Квартиры-студии в Москве — это ловушка для покупателей
Рынок недвижимости Москвы полон мифов, и один из самых живучих — идея о том, что студии выгодны для инвестиций или жизни. Реальность жестока: такие объекты десятилетиями остаются неликвидными, а их владельцы теряют деньги при попытке продать. Разбираемся, почему студии в столице — это плохой выбор.
Средняя стоимость квадратного метра в московской студии в 2025 году — 280 тыс. рублей. Для сравнения: однокомнатные квартиры в тех же районах стоят от 320 тыс. за «квадрат». Разница в 15-20% сохраняется уже 10 лет. Причина проста: спрос на студии ограничен. Молодые пары быстро перерастают такое жилье, а инвесторы избегают из-за низкой ликвидности.
По данным Росстата, вторичные студии продаются на 30% дольше, чем аналогичные по площади однушки.Кому на самом деле выгодны студии
Девелоперы. Строить студии дешевле — не нужно возводить перегородки, экономия на сантехнике и дверях. Зато продают их почти по цене полноценных квартир. Яркий пример — ЖК «Серебряные ключи», где студии 25 м² стоили 8 млн рублей, а однушки 32 м² — 9,5 млн. Разница в площади 7 м², а в цене всего 1,5 млн.
Реальные кейсы провальных продаж- Студия в Хорошево-Мневниках куплена за 7,2 млн в 2020 году. В 2025 владелец выставил за 7,8 млн, но за полгода нашел покупателя только за 6,9 млн.
- Объект в ЖК «Зеленый квартал»: студия за 6,5 млн в 2022 году, в 2025 продана за 6,2 млн после 8 месяцев ожидания.
- Лот в Бутово — покупка за 5,1 млн в 2021, продажа за 4,7 млн в 2025.
Банки не любят студии. Сбербанк и ВТБ дают ипотеку на них под ставку на 1-2% выше, чем на обычные квартиры. Причина — высокие риски невозврата: если заемщик перестанет платить, банк будет годами искать покупателя. Аренда тоже не спасает: студии в Москве сдают за 40-50 тыс. рублей, тогда как однушки — за 55-70 тыс. Разница в доходности 25-30%.
Эксперты рекомендуют рассматривать вместо студий:
- Малометражные однушки — ликвидность выше, спрос стабильный.
- Квартиры в старом фонде с перепланировкой — дешевле новостроек, но потенциал роста цены выше.
- Доли в квартирах — если бюджет сильно ограничен.
Студии — это история для тех, кто готов потерять деньги. В долгосрочной перспективе они не растут в цене, сложно продаются и неудобны для жизни. Москвичи уже это поняли: доля студий в сделках вторичного рынка упала до 4% против 8% пять лет назад. Тренд очевиден.
