Дефицит новостроек в Москве бьет рекорды — что делать покупателям
В мае 2025 года на первичном рынке столицы осталось всего 39,5 тыс. квартир и апартаментов. Это на 1,5% меньше, чем месяцем ранее. Третий месяц подряд москвичи сталкиваются с сокращением выбора жилья, причем в массовом сегменте ситуация критическая.
Комфорт-класс теряет позиции быстрее всего. В мае предложение сократилось на 1%, в апреле — на 11%, в марте — на 7%. Годовое падение составило 25%. Эксперты связывают это с двумя факторами:
- Бюджетные лоты раскупают в первую очередь — их просто не успевают восполнять
- Девелоперы сокращают запуск новых проектов из-за высокой стоимости строительства
"Это долгосрочная тенденция. Москва постепенно теряет статус города с доступным жильем", — прогнозирует Ирина Доброхотова, основатель "Бест-Новострой".Кто виноват в росте цен
В мае 2025 года квадратный метр в новостройках подорожал:
- Премиум-класс — +4%, до 1,16 млн руб.
- Бизнес-класс — +1%, до 538,7 тыс. руб.
- Комфорт-класс — +1%, до 370 тыс. руб.
Единственное исключение — элитное жилье. Здесь цены упали на 4% (до 2,88 млн руб. за кв.м), но предложение выросло на 15%. Это парадоксальная ситуация: чем меньше бюджетных вариантов, тем выше средний чек по рынку.
Эксперты рекомендуют действовать по четкому алгоритму:
- Рассматривать ЖК на ранних этапах строительства — там ниже цены
- Изучать проекты в Новой Москве — там пока сохраняется запас по площади
- Отслеживать скидки у банков-партнеров застройщиков
- Обращать внимание на квартиры с отделкой — они дороже, но экономят бюджет на ремонте
Сейчас доля массового сегмента в первичке Москвы — всего 39%. Это минимум с 2017 года. Каждый месяц ситуация ухудшается, поэтому откладывать покупку становится рискованно.
