Минстрой раскрыл список капремонта за счет взносов жильцов

Собственники квартир ежегодно платят взносы на капитальный ремонт, но не все понимают, на что именно можно потратить эти деньги. Минстрой РФ четко регламентирует, какие работы допустимы за счет общих средств, а какие — нет. Разбираемся, как эффективно использовать собранные деньги и повысить стоимость жилья.

Согласно постановлениям Минстроя, взносы на капремонт можно направлять только на работы, затрагивающие общее имущество дома. Это не косметический ремонт подъездов, а серьезные изменения, влияющие на безопасность и комфорт проживания.

«Капитальный ремонт — это не покраска стен, а восстановление или замена изношенных конструкций»

В перечень допустимых работ входят:

1. Ремонт или замена кровли, включая гидроизоляцию и утепление.
2. Обновление фасада: устранение трещин, замена облицовки, утепление.
3. Ремонт фундамента, если он угрожает устойчивости здания.
4. Замена инженерных систем: труб, электропроводки, лифтового оборудования.
5. Установка общедомовых приборов учета (тепло, вода, электричество).
6. Ремонт подвалов, чердаков и технических этажей.

Не все работы можно провести за счет взносов. Например, замена окон в квартирах или ремонт балконов — это ответственность собственников. Также нельзя тратить средства на:

1. Установку кондиционеров на фасаде без согласования.
2. Обустройство парковок или детских площадок.
3. Косметический ремонт подъездов (покраска, замена плитки).
4. Реконструкцию несущих стен без проекта.

Для запуска работ требуется согласие большинства собственников. Собрание можно провести очно или заочно через ГИС ЖКХ. Важно заранее изучить смету и проверить, не включены ли в нее недопустимые расходы.

В 2024 году жители дома в Казани через суд оспорили включение в капремонт замены дверей в подъездах — суд признал это нарушением, так как двери не относятся к общему имуществу.

Качественный капремонт повышает рыночную цену жилья на 5–15%. Покупатели охотнее берут квартиры в домах с обновленными коммуникациями и фасадом. Но если работы проведены с нарушениями, это может снизить стоимость.

В Новосибирске дом после замены труб и утепления фасада подорожал на 12%, а в другом районе из-за некачественного ремонта кровли жильцы столкнулись с протечками — цены там упали на 8%.