Рост ипотечного спроса в апреле 2025 года – куда потянулись покупатели

Апрель 2025 года стал рекордным для ипотечного рынка России. Согласно данным аналитиков «Домклик», выдача кредитов на жилье выросла на 9,5% по сравнению с мартом, достигнув 188 млрд рублей. Это максимальный показатель с ноября прошлого года. Но куда именно направляются деньги заемщиков? Разбираемся в деталях.

Первичный рынок остается главным драйвером ипотечного спроса. В апреле на новостройки пришлось 73% всех выдач Сбербанка – это 137 млрд рублей. Лидерами по доле первичного рынка стали Пензенская область (88%), Москва (84%) и Орловская область (83%). Однако вторичное жилье демонстрирует динамичный рост: его доля увеличилась на 2 процентных пункта, достигнув 10% от общего объема. В денежном выражении это 18 млрд рублей – на 40% больше, чем в марте.

«Рост доли вторичного жилья связан с увеличением объемов рыночной ипотеки – в апреле она составила 15,5% против 13% в марте», – поясняют эксперты «Домклик».

В регионах с ограниченным новым строительством вторичка особенно востребована. В Магаданской области на нее приходится 53,5% ипотечных сделок, в Мурманской – 41,5%, в Архангельской – 34,6%.

Спрос на загородное жилье продолжает расти. В апреле доля готовых домов в ипотечных выдачах достигла 10,6%, увеличившись на 1 процентный пункт. Лидеры по этому показателю – Республика Калмыкия (29%), Республика Адыгея (23,8%) и Новгородская область (23,5%).

Строящиеся загородные дома (ИЖС) тоже набирают популярность: их доля выросла на 2 процентных пункта, приблизившись к 5% от общего объема. Наибольший спрос на ИЖС зафиксирован в Астраханской области (23,4%), Костромской области (17,6%) и Якутии (12,9%).

С марта 2025 года аналитики «Домклик» перешли на новую систему учета ипотечных сделок. Вот ключевые изменения:

1. Договоры купли-продажи от застройщиков теперь учитываются в первичном сегменте, а не во вторичном.
2. Готовые загородные объекты выделены в отдельную категорию (ранее они считались частью вторичного рынка).
3. Нецелевые кредиты под залог недвижимости (НКПЗН) теперь учитываются как самостоятельный продукт.
4. Рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.

Эти корректировки позволяют точнее оценивать структуру спроса и принимать обоснованные решения при покупке жилья.

Рост ипотечного спроса – сигнал для тех, кто планирует покупку жилья. Вот несколько рекомендаций:

1. Новостройки. Высокий спрос поддерживает цены, но увеличивает риски дефицита качественных объектов. Стоит рассматривать проекты с высокой степенью готовности.
2. Вторичное жилье. В регионах с ограниченным новым строительством конкуренция за хорошие варианты будет расти. Лучше действовать быстро.
3. Загородная недвижимость. Ипотека на готовые дома становится доступнее, а ИЖС – популярнее. Если планируете переезд за город, сейчас удачное время для поиска.

Тренды апреля подтверждают: ипотечный рынок ожил после зимнего спада. Покупатели активны во всех сегментах – от столичных новостроек до загородных домов в регионах. Главное – учитывать локальные особенности и действовать осознанно.