Три истории про странных соседей и войну за порядок в подъезде

Жильцы многоквартирных домов знают — соседи могут превратить жизнь в рай или в ад. Одни годами не замечают друг друга, другие регулярно устраивают скандалы из-за хлама на лестничной клетке или ночного шума. Но есть и третий тип — те, чьи выходки заставляют задуматься о переезде даже самых терпеливых. Эксперт по недвижимости разбирает три реальные истории о соседском хаосе и способах борьбы с ним.

В одном из домов в Новосибирске жилец третьего этажа десятилетиями собирал старую мебель, коробки и бытовую технику. Сначала вещи копились в его квартире, потом перекочевали на лестничную площадку, а затем заняли половину общего коридора. Жалобы других жильцов игнорировались — мужчина утверждал, что это его «личное пространство». Ситуация изменилась только после обращения в управляющую компанию и Роспотребнадзор. По закону, загромождение путей эвакуации грозит штрафом до 50 000 рублей. После проверки соседу вынесли предписание, и через две недели хлам вывезли.

Согласно Жилищному кодексу, места общего пользования — собственность всех жильцов. Никто не вправе захламлять их без согласия остальных.

В Санкт-Петербурге семья из пяти человек купила квартиру на последнем этаже и сразу начала масштабную переделку. Работы шли с 7 утра до 11 вечера, включая выходные. Соседи пытались договориться, но получали в ответ угрозы. Тогда несколько жильцов объединились и подали коллективную жалобу в полицию. По закону, шумные работы разрешены только с 9:00 до 19:00 в будни, с перерывом на тихий час. Нарушителям выписали штраф в 3000 рублей, а после повторного визита полиции ремонт наконец стал тише.

В Москве владелец квартиры сдавал её через агрегатор объявлений, не проверяя арендаторов. Новые жильцы оказались любителями ночных вечеринок, а их гости часто оставляли в подъезде мусор и следы вандализма. Соседи вызвали участкового, но выяснилось — договор аренды не зарегистрирован, а сами арендаторы уже скрылись. Хозяин квартиры получил штраф за незаконную сдачу и в итоге продал жильё. Новые владельцы установили домофон и договорились с соседями о совместном контроле за порядком.

Эксперт по недвижимости рекомендует три шага для тех, кто столкнулся с проблемными соседями:

1. Фиксируйте нарушения. Фото, видео, аудиозаписи и свидетельские показания помогут в суде или при обращении в надзорные органы.
2. Действуйте коллективно. Одна жалоба может остаться без внимания, но письмо от нескольких жильцов — уже весомый аргумент.
3. Используйте закон. Штрафы за нарушение тишины, незаконную перепланировку или захламление подъезда прописаны в КоАП и региональных актах.

Порядок в подъезде — не роскошь, а необходимость. От этого зависит не только комфорт, но и стоимость квартиры. Дома, где жильцы следят за общим пространством, дорожают на 5–10% быстрее, чем те, где царит хаос.