Рынок недвижимости рухнул — кто сможет купить квартиру в 2025 году

Цены на жилье в России переживают самое резкое падение за последнее десятилетие. По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра в новостройках упала на 27% за первые полгода 2025 года. Вторичный рынок показывает еще более драматичную картину — минус 34% в Москве и до 40% в регионах. Но за сухими цифрами скрываются реальные возможности для тех, кто годами мечтал о собственном жилье.

Три ключевых фактора сформировали текущую ситуацию. Во-первых, ипотечные ставки взлетели до 18-22% после очередного повышения ключевой ставки ЦБ. Во-вторых, объемы строительства превысили спрос — на рынке образовался профицит в 1,2 млн квартир. В-третьих, реальные доходы населения продолжают снижаться пятый год подряд, что окончательно охладило покупательскую активность.

"Сейчас мы наблюдаем уникальное окно возможностей — цены вернулись к уровню 2018 года, а выбор объектов максимальный за всю историю наблюдений"

Аналитики выделяют три категории объектов, которые потеряли в цене больше всего:

1. Студии в новостройках бизнес-класса — переоценка до 45% из-за переизбытка такого формата
2. Квартиры в домах с долгостроем — дисконт достигает 50-60% при покупке напрямую у застройщиков
3. Вторичное жилье с ремонтом "под снос" — собственники готовы уступать до 35% от кадастровой стоимости

Эксперты рекомендуют придерживаться четырех правил при выборе жилья в 2025 году. Во-первых, рассматривать только объекты с готовой инфраструктурой — в условиях экономии застройщики массово замораживают социальные объекты. Во-вторых, проверять историю застройщика — 23 компании уже объявили о банкротстве с начала года. В-третьих, учитывать ликвидность — двухкомнатные квартиры сохраняют спрос лучше всего. В-четвертых, торговаться — 85% продавцов на вторичном рынке готовы к серьезным уступкам.

В Подмосковье семья из трех человек приобрела трешку в новостройке за 8,9 млн рублей вместо первоначальных 14 млн. В Екатеринбурге молодая пара купила двушку в центре за 4,2 млн — год назад аналогичные квартиры стоили 6,8 млн. В Краснодаре инвестор собрал портфель из пяти однокомнатных квартир по цене одной — средний чек составил 1,1 млн за объект.

Прогнозы аналитиков разделились. Одни предрекают дальнейшее падение на 10-15% до конца 2025 года из-за роста просрочки по ипотеке. Другие говорят о скорой стабилизации — крупные застройщики уже сократили ввод нового жилья на 40%. Третьи указывают на возможный рост спроса со стороны китайских инвесторов, которые активно скупают российские активы.

Одно можно сказать точно — такого благоприятного момента для покупки жилья не было как минимум семь лет. Но окно возможностей может закрыться так же быстро, как и открылось.