Ипотека в Грузии для россиян реальность или миф

Грузия привлекает россиян не только теплым климатом и гостеприимством, но и доступной недвижимостью. Покупка квартиры в ипотеку кажется заманчивой перспективой, но насколько это осуществимо для граждан России? Разбираемся в деталях.

Стоимость квадратного метра в Тбилиси начинается от 1000 долларов, что в разы дешевле Москвы или Сочи. Грузинские банки предлагают ипотеку под 10-12% годовых, что сопоставимо с российскими ставками. Валюта кредита — лари, доллары или евро, что добавляет гибкости.

В 2024 году россияне купили более 2000 объектов недвижимости в Грузии, ипотечные сделки составили 15% от общего числа.

ТОП-3 банка, работающих с иностранцами:

1. TBC Bank — ставки от 10%, срок до 15 лет, первоначальный взнос от 30%.
2. Bank of Georgia — кредиты в лари, долларах или евро, требование — вид на жительство.
3. Liberty Bank — программы для нерезидентов, но с повышенной ставкой от 12%.

Без вида на жительство получить кредит сложно — банки требуют подтверждения легального дохода. Курс лари нестабилен, что увеличивает риски при кредите в местной валюте. Налог на недвижимость для иностранцев выше, чем для резидентов — до 1% от кадастровой стоимости ежегодно.

Банки одобряют кредит только на объекты с четким юридическим статусом. Новостройки принимают в залог после ввода в эксплуатацию. Вторичное жилье проверяют на обременения — в Грузии распространены случаи двойных продаж. Риелторы рекомендуют обращать внимание на районы Ваке и Сабуртало в Тбилиси — там высокий спрос на аренду.

Рассрочка от застройщика — ставки 8-10%, но требуют 50% предоплаты. Кредит в российском банке под залог существующей недвижимости — вариант для тех, кто не хочет зависеть от грузинских кредиторов. Покупка через накопительные программы — некоторые девелоперы предлагают накопить 70% стоимости, остальное оформить как рассрочку.

Ипотека в Грузии возможна, но требует тщательной подготовки. Сбор документов, выбор надежного банка и консультация с юристом помогут избежать рисков. Для многих россиян покупка жилья в рассрочку или накопление средств оказываются более выгодными вариантами.