Особняк Шакила О’Нила в Огайо продают за 250 миллионов рублей

Бывшая резиденция легендарного баскетболиста Шакила О’Нила в Ричфилде (Огайо) появилась на рынке недвижимости. За 2,75 миллиона долларов (около 250 миллионов рублей) можно стать владельцем дома, где жил один из самых узнаваемых спортсменов мира. Но что скрывается за громким именем и стоит ли переплачивать за «звездный» статус?

Особняки, связанные с именами селебрити, часто продаются с наценкой 15–30%. Однако эксперты предупреждают: эмоциональная ценность не всегда переходит в финансовую выгоду. В 2023 году дом, где жил Майкл Джордан в Чикаго, продан за 14,8 миллиона долларов после 10 лет на рынке — первоначальная цена была 29 миллионов.

Дом Шакила О’Нила в Огайо арендовался за 16 тысяч долларов в месяц. Для сравнения: в Подмосковье аренда аналогичного по площади особняка (1000+ кв. м) обходится в 1,5–2 миллиона рублей в месяц. Но ключевой вопрос — кто готов платить такие деньги за аренду в небольшом городке?

Трехэтажный дом площадью 1110 кв. м включает:

1. 6 спален и 6 ванных комнат
2. Домашний кинотеатр и винный погреб
3. 2 бара, один из которых выходит на баскетбольную площадку
4. Комнату для йоги с аквариумом
5. Потолки высотой 3+ метра

Для россиян интересен другой аспект: аналогичные особняки в Ленинградской области (например, в поселке Репино) стоят 180–220 миллионов рублей, но без «звездного» бренда. Вопрос — что важнее: имя предыдущего владельца или реальная стоимость квадратного метра?

Дома знаменитостей продаются дольше, но часто ниже первоначальной цены. Покупатели платят за историю, а не за бетон и кирпич.

В России тренд менее выражен. Коттедж в Барвихе, где жил топ-менеджер «Газпрома», не получит такой наценки, как дом Шакила в США. Причина — разная культура потребления «звездного» контента. Но есть исключения: квартира в Москве, где останавливался Элтон Джон, в 2021 году ушла на 12% дороже рыночной цены.

Эксперты рекомендуют трезво оценивать три фактора:

1. Ликвидность. В случае с О’Нилом — дом в Огайо, а не в Лос-Анджелесе. География снижает спрос.
2. Ремонт. Звезды часто делают нестандартную планировку (например, баскетбольные площадки вместо сада).
3. Налоги. В США содержание такого дома обходится в 50–70 тысяч долларов в год. В России — около 1 миллиона рублей.

Вывод: если хочется «кусочек славы» — можно рискнуть. Для инвестиций лучше рассмотреть варианты без громких имен, но с понятной доходностью.