Что реально купить в Москве за 10 млн рублей в 2025 году

Бюджет в 10 млн рублей открывает перед покупателями недвижимости в Москве гораздо больше возможностей, чем 5 млн. Но даже с такой суммой выбор требует взвешенного подхода. Рынок стремительно меняется, и понимание текущей ситуации поможет принять правильное решение.

По данным bnMAP.pro, в марте 2025 года в столице представлено около 9,5 тысяч лотов в новостройках стоимостью до 10 млн рублей. Более половины из них (58%) расположены в Новой Москве. В Старой Москве предложение скромнее – всего 3,1 тысячи студий, 817 однушек и лишь 32 двушки.

Минимальная цена за студию в новостройке стартует от 4,3 млн рублей – это 19,5 кв.м в ЖК "Внуково Парк" в деревне Марушкино. В бизнес-классе варианты встречаются редко и обычно в отдаленных районах или с очень скромными метражами.

"После отмены льготной ипотеки и роста ставок покупатели массового сегмента бросились скупать самые доступные лоты. Это резко сократило предложение в бюджетном сегменте", – поясняет эксперт bnMAP.pro.

На вторичном рынке ситуация иная. "Авито Недвижимость" фиксирует почти 9 тысяч предложений до 10 млн рублей. В отличие от новостроек, здесь можно найти:

1. Студии (59% предложений)
2. Однокомнатные квартиры (18%)
3. Двушки и трешки (остальные 23%)

Минимальная цена начинается от 2,3 млн рублей за студию 14 кв.м в Новой Москве без ремонта. В Текстильщиках и других спальных районах Старой Москвы за эти деньги можно присмотреть небольшие "хрущевки" или улучшенные планировки 70-80-х годов постройки.

Конкретные примеры из текущих предложений рынка:

1. Студия 25 кв.м в ЖК "Скандинавия" (Новая Москва) за 6,2 млн рублей с отделкой
2. Однокомнатная квартира 38 кв.м в районе Выхино (панельный дом 2010 года) за 9,8 млн рублей
3. Двушка 45 кв.м в Бирюлево (кирпичный дом 1995 года) за 9,5 млн рублей после косметического ремонта
4. Студия 18 кв.м в апартаментах "Небо" (ВАО) за 8,9 млн рублей
5. Трешка 54 кв.м в Зеленограде (панельный дом 1987 года) за 9,3 млн рублей требующая ремонта

Профессионалы советуют обратить внимание на несколько ключевых моментов:

В новостройках стоит рассматривать последние этапы строительства – застройщики часто делают скидки на остатки. На вторичном рынке выгоднее покупать квартиры, которые год-два провисели в продаже – собственники чаще соглашаются на торг.

В Новой Москве инфраструктура развивается неравномерно. Перед покупкой стоит лично проверить наличие школ, поликлиник и транспортной доступности. Вторичное жилье в старых районах может потребовать дополнительных вложений в ремонт коммуникаций.