Госдума решила судьбу жителей Москвы, Петербурга и Севастополя — куда их переселят по новому закону

Федеральный закон о комплексном развитии территорий (КРТ) окончательно принят, и теперь жители трех городов — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — столкнутся с новыми правилами переселения. В отличие от других регионов, где механизм расселения остался прежним, в этих городах власти получат право самостоятельно определять, куда переедут люди из сносимых домов. Эксперты предупреждают: это может привести к неожиданным последствиям.

Поправки в Жилищный кодекс касаются только городов федерального значения. Если раньше в Москве действовала программа реновации с четкими правилами (переселение в пределах района), то теперь местные власти смогут сами решать, где предоставлять новое жилье. В Петербурге и Севастополе ситуация аналогичная — закон не устанавливает жестких границ, оставляя решение за муниципалитетами.

«Техника изменений может привести к тому, что жители Москвы, Петербурга и Севастополя не смогут выбирать район для переселения. Власти вправе предложить им жилье на окраинах или даже за пределами города», — поясняет Алмаз Кучембаев, основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры».

Рынок недвижимости в федеральных городах всегда отличался высокой ликвидностью, но теперь ситуация может измениться. Если москвича из центра переселят в Новую Москву, стоимость квадратного метра в его новом жилье окажется ниже. В Петербурге проблема усугубляется статусом исторического центра — там почти невозможно строить высотки, а значит, альтернатив для расселения меньше.

Статистика показывает: в Москве уже реализуется 302 проекта КРТ, но большинство из них — бывшие промзоны. Жильцов это не касается. Однако если власти начнут активно сносить старые дома под новую застройку, тысячи семей окажутся перед выбором: соглашаться на предложенный вариант или требовать денежную компенсацию.

Депутаты Госдумы, включая Галину Хованскую, предупреждают: закон открывает путь для массового переселения из центра на окраины. Это не только снизит стоимость жилья для собственников, но и изменит социальную инфраструктуру. Например:

1. Удаленность от работы, школ и поликлиник.
2. Потерю привычного окружения.
3. Сложности с продажей нового жилья, если его расположение окажется неудобным.

В Санкт-Петербурге ситуация осложняется нехваткой свободных площадок в центре. Если власти начнут расселять дома в исторической зоне, альтернативой могут стать спальные районы или пригороды.

Эксперты рекомендуют внимательно следить за решениями местных властей. Если дом попадает в зону КРТ, у жителей есть два варианта:

1. Согласиться на предложенное жилье, предварительно проверив его рыночную стоимость.
2. Потребовать денежную компенсацию и самостоятельно подобрать квартиру в нужном районе.

Юристы подчеркивают: в регионах, не относящихся к городам федерального значения, таких ограничений нет. Там жители могут выбирать район для переселения или требовать компенсацию без привязки к конкретному адресу.

В Москве программа реновации уже показала, как работает механизм переселения. Люди получали квартиры в том же районе, но с улучшенными условиями. Новый закон может изменить эту практику. Если власти решат экономить на инфраструктуре, жилье начнут строить на дешевых землях — вдали от центра.

Для рынка недвижимости это означает возможное снижение цен в центральных районах (из-за уменьшения спроса) и рост стоимости на окраинах. Однако эксперты сомневаются, что новый закон приведет к массовым переселениям — пока проекты КРТ в основном касаются промзон.