Какие застройщики могут оставить вас без квартиры в 2025 году

Центробанк России заявил, что массовых банкротств застройщиков не ожидается, но отдельные компании, набравшие кредитов, могут столкнуться с серьезными трудностями. Для обычных покупателей жилья это не просто новость из мира финансов — это прямая угроза их вложениям. Разбираемся, кто в зоне риска и как не потерять свои деньги.

Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ, подтвердила: компании, которые «вели себя необдуманно» и активно кредитовались, могут не справиться с нагрузкой. Хотя ситуация не станет катастрофической, даже единичные случай банкротства означают заморозку строительства, суды и долгие годы ожидания для обманутых дольщиков.

«Банки заинтересованы в достройке, но если застройщик рухнет, процесс может затянуться на годы»

В 2024 году прибыль строительной отрасли составила 724 млрд рублей — на 7,5% больше, чем годом ранее. Однако в 2025 году показатели могут снизиться из-за высоких ставок. Крупные игроки с «запасом прочности» выстоят, а вот агрессивно кредитовавшиеся компании — в зоне риска.

Эксперты выделяют несколько тревожных сигналов:

1. Задержки в строительстве без внятных объяснений.
2. Частые смены подрядчиков или заморозка новых проектов.
3. Активные продажи с огромными скидками — возможно, компания срочно собирает деньги на долги.
4. Новости о судебных исках от банков или поставщиков.

Яркий пример — история компании «Эталон-Инвест», которая в 2023 году едва избежала банкротства благодаря реструктуризации долгов. Дольщики некоторых ее ЖК ждали квартиры на 2-3 года дольше срока.

Не паниковать, но действовать быстро:

1. Проверить, включен ли проект в реестр проблемных.
2. Узнать, есть ли у застройщика поручительство банка или участие в Фонда защиты дольщиков.
3. Собрать документы: ДДУ, чеки, переписку.
4. Подключиться к сообществу дольщиков — коллективные иски эффективнее.

В 2024 году благодаря досудебным механизмам 89% обманутых дольщиков получили квартиры или компенсации. Но лучше не доводить до суда.

По данным Росстата, в 2025 году стабильно работают компании с господдержкой (например, «Донстрой», «ГК ПИК») и крупные частные девелоперы с низкой долговой нагрузкой. Важно смотреть не только на имя, но и на конкретный проект: даже у надежного застройщика могут быть проблемные объекты.

Пока ставки по ипотеке остаются высокими, спрос на новостройки снижен. Это значит, что застройщики будут достраивать начатое, а новые проекты запустят только после снижения ставок. Выбирайте ЖК с высокой готовностью — риски меньше.