Как новый закон об изъятии земель ударит по карману дачников и владельцев домов

Госдума рассматривает законопроект, который может кардинально изменить правила игры на рынке частной недвижимости. Речь идет о новых принципах оценки стоимости земель, изымаемых за нарушения. На первый взгляд, это касается только сельхозугодий, но последствия почувствуют миллионы россиян — от дачников до владельцев загородных домов.

Сейчас при изъятии участка за нарушения его начальная цена на торгах определяется либо по рыночной, либо по кадастровой стоимости. Проблема в том, что эти цифры часто отличаются в разы. Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной на 30-50%, а в некоторых регионах — до 70%. Это создает лазейки для недобросовестных владельцев.

В Подмосковье участок в 10 соток с кадастровой стоимостью 500 тысяч рублей может реально стоить 2-3 миллиона. При изъятии его выставляют на торги по рыночной цене, что делает покупку невыгодной.

Законопроект предусматривает фиксацию стартовой цены изымаемого участка на уровне кадастровой стоимости на момент выявления нарушений. Это значит:

1. Участки будут дешевле на старте торгов
2. Государство получит больше контроля над процессом
3. Снизится количество судебных споров о стоимости

Главный риск — рост числа изъятий. Если участки станут проще и дешевле перепродавать, местные власти могут активнее искать нарушения. Типичные причины изъятия:

1. Нецелевое использование (например, строительство дома на землях сельхозназначения)
2. Захламление территории
3. Неуплата налогов более 3 лет
4. Нарушение экологических норм

В Ленинградской области за 2024 год изъяли 47 участков у частных владельцев. После принятия закона эта цифра может вырасти в 2-3 раза.

Эксперты рынка недвижимости рекомендуют:

1. Проверить категорию земли в Росреестре
2. Убедиться, что использование участка соответствует назначению
3. Оспорить кадастровую стоимость, если она завышена
4. Своевременно оплачивать налоги
5. Оформить все постройки должным образом

Владельцам дач и загородных домов стоит особенно внимательно отнестись к новому закону. Даже если ваш участок в собственности десятилетиями, при нарушении правил его могут изъять и продать по сниженной цене. Рынок уже реагирует — в Московской области спрос на юридическое сопровождение сделок с землей вырос на 40% после новости о законопроекте.