Мошенники в недвижимости подделывают эти документы чаще всего

Рынок недвижимости в России остается лакомым кусочком для мошенников. Подделка документов в сделках с жильем — не редкость, а хорошо отлаженная схема. Эксперты фиксируют десятки случаев ежегодно, когда покупатели квартир, домов или даже комнат сталкиваются с фальшивыми бумагами. Последствия могут быть катастрофическими: от потери денег до выселения из уже обжитого жилья.

Мошенники идут на подлог из-за высокой доходности операций с жильем. Средняя стоимость квартиры в России превышает 6 млн рублей, а дома — 10 млн рублей. Даже комнаты в крупных городах стоят от 1,5 млн рублей. При таких суммах риск оправдан для преступников. Поддельные документы позволяют продать чужую квартиру, оформить сделку без согласия собственников или скрыть обременения.

1. Договоры купли-продажи. Мошенники вносят изменения в уже подписанные договоры, меняют суммы или условия. Встречаются случаи полной подделки документов с использованием чужих подписей.
2. Свидетельства о собственности. Несмотря на переход на электронный реестр, бумажные свидетельства еще в ходу. Подделывают как старые формы, так и новые выписки из ЕГРН.
3. Доверенности. По поддельным доверенностям мошенники продают квартиры без ведома владельцев. Особенно рискуют пожилые люди и те, кто долго не появляется в России.
4. Справки из БТИ. Фальшивые технические паспорта и планы помещений помогают скрыть перепланировки или увеличить метраж.
5. Согласия супругов. Без этого документа сделка может быть оспорена. Мошенники подделывают подписи или используют подставных лиц.

В Санкт-Петербурге мужчина продал квартиру по поддельной доверенности от матери, которая давно жила за границей. Покупатели въехали, сделали ремонт, а через полгода появилась настоящая хозяйка. Суд признал сделку недействительной.

"Проверяйте документы у нескольких нотариусов. Если один отказывается заверять сделку — это красный флаг."

В Екатеринбурге семья купила квартиру с чистой историей, а через год выяснилось, что предыдущий собственник был недееспособен. Договор купли-продажи оказался фальшивым. Суд длился три года, покупатели остались без жилья и денег.

Проверка документов — обязательный этап любой сделки. Риэлторы рекомендуют:

1. Заказывать свежую выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой
2. Проверять паспорта всех участников сделки через МВД
3. Требовать оригиналы всех документов и сверять их с копиями
4. Обращаться только к проверенным нотариусам с лицензией
5. Проверять историю квартиры через несколько независимых источников

По данным Росреестра, каждый месяц выявляют около 120 попыток регистрации сделок с поддельными документами. Больше всего случаев в Москве (23%), Московской области (15%) и Краснодарском крае (9%). Чаще подделывают документы на квартиры (67% случаев), реже — на частные дома (22%) и комнаты (11%).

При первых подозрениях нужно немедленно обратиться в полицию и приостановить сделку. Если мошенничество вскрылось после покупки, следует собрать все доказательства и подать иск в суд. В таких случаях важно действовать быстро — чем раньше начато разбирательство, тем выше шансы вернуть деньги.

Рынок недвижимости становится безопаснее благодаря цифровизации, но риски остаются. Проверка документов — не формальность, а необходимость. Надежные риэлторы всегда настаивают на тщательной проверке всех бумаг, даже если это удлиняет процесс сделки.