Верните до 650 000 рублей с ипотеки благодаря налоговым вычетам

Россияне ежегодно теряют миллиарды рублей, не используя законные возможности вернуть часть денег за ипотеку. Налоговый вычет — это не льгота, а возврат уже уплаченного НДФЛ. Каждый работающий гражданин может получить до 650 000 рублей от государства.

При покупке жилья в ипотеку можно вернуть 13% от стоимости квартиры (до 260 000 рублей) и 13% от уплаченных процентов (до 390 000 рублей). Максимальная сумма возврата — 650 000 рублей. Для этого нужно быть налоговым резидентом РФ и иметь официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ.

Право на вычет имеют все граждане РФ с официальным доходом. Даже если квартира оформлена на одного супруга, второй может получить вычет, если участвовал в погашении ипотеки. Родители могут вернуть налог за детей до 18 лет, если покупают жильё на их имя.

Пример: Семья из Новосибирска купила квартиру за 3 000 000 рублей в ипотеку. За 5 лет они выплатили 500 000 рублей процентов. Им полагается возврат 390 000 рублей (13% от 3 млн) + 65 000 рублей (13% от 500 тыс.) — итого 455 000 рублей.

Вычет распространяется на квартиры, комнаты, дома, дачи и земельные участки под строительство. Главное условие — объект должен находиться в России и использоваться для проживания. Коммерческая недвижимость не подходит.

До 2021 года вычет давали один раз в жизни. Сейчас можно получать его многократно, но общий лимит остался прежним — 260 000 рублей за стоимость жилья и 390 000 рублей за проценты.

С 2023 года упрощена процедура получения вычета через работодателя. Достаточно подать заявление в налоговую, получить уведомление и передать его в бухгалтерию. НДФЛ перестанут удерживать сразу, не дожидаясь конца года.

1. Договор купли-продажи
2. Акт приёма-передачи
3. Ипотечный договор
4. Справка 2-НДФЛ
5. Платежные документы
6. Заявление на вычет

Да, если квартира куплена после 1 января 2014 года и вы ещё не исчерпали лимит. Заявление можно подать в течение трёх лет с момента уплаты процентов. Многие россияне возвращают налог за ипотеки, взятые 5-7 лет назад.

За стоимость жилья можно вернуть максимум 260 000 рублей (13% от 2 млн рублей). Если квартира стоила 1,5 млн рублей, вычет составит 195 000 рублей. За проценты возвращают 13% от фактически уплаченной суммы, но не более 390 000 рублей (13% от 3 млн рублей).

Налоговый вычет можно переносить на следующие годы, пока не вернёте всю положенную сумму. Даже при небольшой зарплате в 30 000 рублей в месяц можно постепенно вернуть всю сумму за несколько лет.

40% заявлений на вычет получают отказ из-за ошибок. Самые распространённые: неправильное заполнение декларации 3-НДФЛ, отсутствие подтверждающих документов, попытка получить вычет за коммерческую недвижимость.

Налоговые вычеты — реальный способ снизить финансовую нагрузку по ипотеке. Тысячи россиян ежегодно возвращают сотни тысяч рублей, которые можно направить на ремонт, погашение кредита или другие важные цели.