ВТБ сделал ипотеку доступнее — как этим воспользоваться

Банк ВТБ объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке на 1,5-2 процентных пункта. Изменения вступят в силу во второй половине июня 2025 года. Это решение стало ответом на снижение ключевой ставки ЦБ до 20%. Эксперты ожидают, что вслед за ВТБ другие крупные банки также пересмотрят свои условия кредитования.

Ипотека с 2023 года стала практически недоступной для многих россиян. Средние ставки колебались на уровне 26-28%, что делало ежемесячные платежи неподъемными для большинства семей. Снижение даже на 2 п.п. — это возможность сэкономить сотни тысяч рублей за весь срок кредита.

«При сумме кредита 5 млн рублей на 20 лет снижение ставки с 26% до 24% уменьшит переплату на 1,2 млн рублей»

Аналитики отмечают, что текущее снижение ставок пока не приведет к резкому росту спроса. Для реального оживления рынка ставки должны опуститься ниже 20%. Однако даже нынешние изменения дают шанс тем, кто откладывал покупку жилья.

Вторичное жилье может стать более привлекательным — банки часто предлагают на него более низкие ставки, чем на новостройки. При этом цены на «вторичку» в 2025 году стабилизировались после резкого роста в предыдущие годы.

Сбербанк уже снизил ставки на 2-3,5 п.п. с 10 июня. Эксперты рекомендуют сравнивать предложения как минимум трех банков перед оформлением ипотеки. Важные параметры для сравнения:

1. Размер первоначального взноса
2. Возможность досрочного погашения
3. Наличие скрытых комиссий
4. Сроки рассмотрения заявки

Снижение ставок делает более выгодными долгосрочные кредиты. Однако эксперты советуют не брать ипотеку на максимальный срок — лучше выбрать период, за который можно реально расплатиться без чрезмерной переплаты.

При выборе квартиры стоит обратить внимание на районы с развивающейся инфраструктурой — там цены растут медленнее, а потенциал для будущего роста выше. Дома старого фонда в центре могут оказаться не лучшим вложением из-за высоких затрат на ремонт.

Если ЦБ продолжит снижать ключевую ставку, банки могут объявить новый раунд уменьшения ипотечных ставок уже осенью 2025 года. Однако эксперты предупреждают — ждать идеальных условий не стоит. При появлении приемлемого варианта лучше действовать, чем откладывать покупку на неопределенный срок.