Эти застройщики строят больше всего жилья в Москве – стоит ли у них покупать

Рынок первичного жилья Москвы продолжает расти, и выбор застройщика стал ключевым фактором для будущих собственников. Данные ЕИСЖС на май 2025 года показывают, кто реально формирует лицо столичного жилья и какие риски несут их проекты.

ГК "ПИК" уверенно лидирует с 2 млн кв.м в 58 домах – это каждый девятый квадратный метр строящегося жилья столицы. Компания предлагает 47,9 тыс. квартир, преимущественно в массовом сегменте. Эксперты отмечают, что "ПИК" сохраняет баланс между скоростью строительства и качеством, хотя в 2024 году были претензии к отдельным ЖК в Новой Москве.

ГК "Самолет" нарастила объемы до 1,3 млн кв.м в 64 домах. Их козырь – локации внутри МКАД по ценам, сопоставимым с Новой Москвой. Однако 29,5 тыс. квартир в работе создают риски перенасыщения в отдельных районах.

"А101" демонстрирует самый стабильный рост среди топ-5 – их 1,15 млн кв.м распределены между 30 домами. Девелопер делает ставку на комплексное развитие территорий, что снижает риски покупателей.

Ориентироваться только на размер компании – ошибка. Важны три критерия:

1. Сроки сдачи – у "ПИК" средний срок строительства 24 месяца, у "А101" – 30 месяцев
2. Финансовая модель – MR Group привлекает 65% средств через эскроу, что безопаснее для покупателей
3. История обманутых дольщиков – у "Донстрой" в 2024 году было 2 жалобы на 11,1 тыс. квартир

24 тыс. квартир от "А101" и 19,2 тыс. от MR Group создают нагрузку на инфраструктуру. Покупателям стоит проверить:

- План развития района на 5 лет
- Наличие школ и поликлиник в радиусе 1 км
- График ввода метро и дорог

Статистика показывает – в ЖК с более чем 5 тыс. квартир цены при перепродаже растут на 12-15% медленнее, чем в малоэтажных проектах.

54,28% всего строящегося жилья контролируют 10 компаний. Это создает риски монополизации, но дает покупателям:

- Стандартизированные договоры
- Прозрачные условия эскроу
- Гарантии сроков сдачи

Эксперты прогнозируют, что к 2026 году доля топ-5 застройщиков превысит 40%, что изменит правила игры на первичном рынке.