УК требует платить за вывоз мусора до заселения — законно ли это

Ситуация, когда управляющая компания выставляет счета за вывоз мусора еще до того, как собственник въехал в квартиру, стала массовой. Люди получают платежки с графой «обращение с ТКО» (твердые коммунальные отходы), хотя мусорные баки остаются пустыми. Разбираемся, насколько это законно и как оспорить необоснованные начисления.

Согласно Жилищному кодексу, обязанность платить за коммунальные услуги, включая вывоз ТКО, возникает с момента регистрации права собственности. Однако управляющие компании часто трактуют нормы иначе — они считают, что платить должен собственник, даже если он не живет в квартире. Аргумент прост: мусорная инфраструктура (контейнеры, машины для вывоза) обслуживает весь дом, а не только занятые квартиры.

Региональные операторы по обращению с ТКО заключают договоры с УК или ТСЖ на обслуживание всего многоквартирного дома. Если в доме 100 квартир, а живут люди только в 80, оператору все равно приходится вывозить отходы со всей территории. Поэтому расходы распределяются на всех собственников.

«Суды в большинстве случаев встают на сторону УК, так как услуга по вывозу мусора считается общедомовой, а не индивидуальной».

Теоретически — да, но придется доказывать, что квартира действительно пустует. Просто игнорировать платежки нельзя: это приведет к накоплению долга, пени и возможному судебному разбирательству. Есть несколько способов снизить или отменить платеж:

1. Оформить временное отсутствие. Если ремонт затягивается или переезд откладывается, можно подать заявление в УК о перерасчете. Потребуются доказательства: акт о незаселенности, справка о прописке по другому адресу, чеки на стройматериалы (если идет ремонт).
2. Оспорить начисления через суд. Некоторые собственники выигрывали дела, доказывая, что не пользовались услугой. Но судебная практика неоднозначна: в одних регионах судьи встают на сторону жильцов, в других — поддерживают УК.
3. Перейти на индивидуальный расчет. В отдельных случаях удается договориться с УК о платежах только за фактическое пользование, но это редкость.

В 2024 году житель Новосибирска через суд добился перерасчета за два года, предоставив справку о том, что квартира стояла без ремонта. УК пришлось вернуть 8 400 рублей. В Подмосковье семья, купившая квартиру в новостройке, доказала, что не жила там из-за затянувшегося ремонта, и снизила платежи на 70%.

Но есть и обратные примеры. В Казани суд отказал собственнику, сославшись на то, что вывоз мусора — общая услуга, и отсутствие жильцов не отменяет обязательств.

Первое — не игнорировать уведомления. Второе — собрать доказательства незаселенности. Третье — написать официальное заявление в УК с требованием пересчитать сумму. Если ответа нет или он отрицательный, можно жаловаться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

С 2025 года в некоторых регионах начали тестировать систему персонифицированного учета ТКО. Если эксперимент признают успешным, платить за мусор будут только те, кто реально им пользуется. Пока же большинство собственников вынуждены платить, даже если их квартиры пустуют.