Жильцы пожарили шашлык во дворе и теперь платят штраф в 100 тысяч рублей

В одном из дворов Новосибирска разгорелся скандал, который закончился судом. Жильцы решили устроить пикник с шашлыками на общей территории, но получили повестку за нарушение закона. История кажется обыденной, но за ней скрываются серьёзные последствия для всех владельцев недвижимости.

Согласно Жилищному кодексу РФ, придомовая территория — это общее имущество собственников. Её использование регулируется правилами содержания многоквартирных домов. В 2023 году вступили в силу поправки, запрещающие разведение открытого огня ближе 50 метров от жилых зданий. Нарушение карается штрафом до 100 000 рублей для физических лиц и до 500 000 рублей для юридических.

В Перми семья заплатила 85 000 рублей штрафа за мангал под окнами. Суд отказал в апелляции, сославшись на противопожарную безопасность.

УК часто используют такие случаи для давления на жильцов. В Казани управляющая компания подала в суд на целый подъезд за регулярные пикники. Дело дошло до Верховного суда Республики Татарстан, который обязал жильцов компенсировать ущерб газону — 120 000 рублей.

1. Оформить письменное разрешение в УК или ТСЖ. Это бесплатно, но требует согласия 2/3 собственников.
2. Использовать электрические грили. Они не подпадают под запрет, если мощность не превышает 2 кВт.
3. Арендовать специальную площадку. В Москве час стоит от 500 рублей, в регионах — от 200 рублей.

Дома с конфликтами между жильцами и УК теряют до 7% рыночной стоимости. Потенциальные покупатели проверяют судебные дела через сервис «Правовед». Риелторы советуют урегулировать такие споры до продажи квартиры.

В Екатеринбурге из-за судебных разбирательств сгорела сделка на квартиру за 8,5 млн рублей. Покупатели отказались от договора, узнав о штрафах за шашлыки. В Сочи владельцы трёхкомнатной квартиры снизили цену на 600 000 рублей после публикации в местной газете о «конфликтном дворе».