Ипотечникам списали исполнительский сбор – кто останется в плюсе

С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в законодательство, освобождающие заёмщиков от уплаты исполнительского сбора при просрочке по ипотеке. Это не просто бюрократическая правка – она коснётся кошельков миллионов россиян. Но выгода достанется не всем.

Раньше при просрочке платежа на 30+ дней банк мог взыскать через суд не только долг и пени, но и исполнительский сбор в размере 7% от суммы задолженности (минимум 1 000 рублей). Теперь этот платеж отменён – но только для жилищных кредитов, где залогом выступает квартира или дом. По данным ЦБ, на начало года в России 4,2 млн просроченных ипотек.

"Это не амнистия долгов – платить кредит всё равно придётся. Но семьи в сложной ситуации смогут сэкономить до 300 000 рублей на сборах", – пояснили в Ассоциации российских банков.

Главные бенефициары нововведения – заёмщики с длительными просрочками. Например, при задолженности в 2 млн рублей экономия составит 140 000 рублей. В ТОП-3 регионов, где изменения окажут наибольший эффект:

1. Московская область – 18% от всех проблемных ипотек
2. Краснодарский край – 9%
3. Свердловская область – 7%

Банки уже готовят ответные меры. В трёх крупнейших кредитных организациях подтвердили планы по пересмотру штрафных ставок. Эксперты прогнозируют рост процентов по новым ипотечным договорам на 0,5-1,5 пункта к концу года.

Реальная история: семья из Новосибирска с просрочкой в 11 месяцев по кредиту в 3,5 млн рублей теперь сэкономит 245 000 рублей. Но их банк уведомил о повышении ставки рефинансирования с 15% до 16,5% с июля.

Риэлторы рекомендуют две стратегии для заёмщиков:

1. Реструктуризация долга – теперь проще договориться о рассрочке без дополнительных сборов
2. Продажа залоговой недвижимости – при передаче квартиры банку экономия на сборах может покрыть часть убытков

Согласно исследованию "Дом.РФ", 23% ипотечников рассматривают возможность продажи жилья в 2025 году. Новые правила делают этот процесс менее затратным при наличии просрочек.

Заёмщикам с просрочками стоит:

1. Запросить в банке перерасчёт уже начисленных исполнительских сборов
2. Подать заявление о возврате ошибочно списанных сумм за последние 3 года
3. Перепроверить новые платежные графики – некоторые банки автоматически не пересчитали обязательства

Средний срок возврата излишне уплаченных сборов составляет 45 дней. В Сбербанке сообщили о готовности вернуть средства 320 000 клиентам на общую сумму 4,7 млрд рублей.