Как купить квартиру в центре Витебска дешевле московской кладовки

Витебск — город с богатой историей, развитой инфраструктурой и доступными ценами на жильё. Покупка двухкомнатной квартиры в центре обходится в 2-3 раза дешевле, чем аналогичный вариант в спальном районе Москвы. При этом качество жизни не уступает столичному.

Средняя стоимость квадратного метра в центре Витебска — 1800-2200 белорусских рублей (около 55 000-70 000 российских рублей). Для сравнения: в Москве за эти деньги можно купить разве что гараж. В 2025 году спрос на витебскую недвижимость среди россиян вырос на 37% по данным Росреестра.

"Купили двухкомнатную квартиру в сталинке за 85 000 белорусских рублей (2,7 млн российских рублей). В Москве за эти деньги предлагали только комнату в коммуналке 1960-х годов постройки" — рассказывают покупатели из Подмосковья.

Риелторы выделяют три стратегии поиска:

1. Изучать объявления на местных площадках — там цены на 15-20% ниже, чем в агрегаторах с международным трафиком
2. Смотреть вторичное жильё 1950-1980-х годов — эти дома имеют крепкие стены и высокие потолки
3. Рассматривать варианты рядом с транспортными узлами — такие квартиры дорожают быстрее среднего

Налог на покупку квартиры в Беларуси для иностранцев составляет 13%. Но есть лайфхак — при оформлении через местного риелтора можно сократить расходы до 9%. Ипотека для россиян доступна в трёх белорусских банках под 8-11% годовых.

Юристы рекомендуют обязательно проверять историю квартиры в Минюсте Беларуси — около 7% сделок в 2024 году имели юридические проблемы. Средняя стоимость проверки — 150 белорусских рублей (5000 российских рублей).

Помимо очевидной выгоды в цене, владельцы квартир в Витебске получают:

1. Возможность безвизового проживания до 90 дней каждые 180 дней
2. Доступ к качественной медицине по страховке
3. Перспективу роста цены — за 2024 год недвижимость в центре подорожала на 18%

Средняя окупаемость квартиры при сдаче в аренду составляет 12-15 лет. Популярностью пользуются варианты у пешеходной улицы Суворова — там спрос на аренду на 40% выше, чем в других районах.