Как россияне успели купить жилье перед новыми правилами 2024 года

Рынок недвижимости в 2024 году пережил настоящий ажиотаж. Изменения в ипотечном законодательстве, рост ставок и дефицит качественного жилья заставили тысячи людей срочно заключать сделки. Вот девять реальных историй тех, кто успел "запрыгнуть в последний вагон".

В январе 2024 года количество сделок с вторичной недвижимостью выросло на 37% по сравнению с декабрем 2023. Собственники спешили продать квартиры до вступления в силу новых налоговых правил. В Московском регионе средний срок экспозиции сократился с 45 до 18 дней.

Мы купили трешку в Химках за 12,5 млн рублей, хотя год назад она стоила 10 млн. Но понимали, что после марта цены взлетят еще на 15-20%

В феврале ЦБ анонсировал повышение ключевой ставки, что привело к рекордному количеству ипотечных заявок. За неделю до изменений банки одобрили на 28% больше кредитов, чем обычно. Средняя ставка по ипотеке выросла с 8,4% до 11,2% за три месяца.

1. Семья из Краснодара оформила кредит под 7,9% на квартиру за два дня до повышения ставок, сэкономив 1,2 млн рублей за весь срок
2. Молодая пара из Казани взяла ипотеку на студию, хотя планировала копить еще год - новые условия сделали бы покупку невозможной
3. Пенсионеры рефинансировали старую ипотеку по льготной программе, снизив платеж на 9 000 рублей в месяц

Строительные компании фиксировали 50-процентный рост продаж в проектах, попадающих под льготные программы. В Подмосковье очередь на квартиры в ЖК "Солнечный" достигала 300 человек на один объект. Девелоперы подняли цены на 7-12% за первый квартал.

Спрос на загородную недвижимость подскочил на 41% после новостей о ужесточении требований к регистрации домов. Земельные участки в Ленинградской области подорожали на 25%, в Тверской - на 18%. Покупатели искали варианты с готовыми документами.

Пенсионеры массово продавали большие квартиры в центрах городов, чтобы купить меньшие по площади, но в новых районах. В Екатеринбурге разница в цене позволяла остаться с 1-2 млн рублей "на жизнь". В Самаре такие сделки составили 23% от общего объема.

Изменения в законодательстве о выделе долей вызвали резкий рост спроса на комнаты в коммуналках. В Санкт-Петербурге цены на комнаты выросли на 30% за квартал. Покупатели боялись, что новые правила усложнят покупку долей без согласия других собственников.

В Ростове-на-Дону активнее всего продавались однокомнатные квартиры - 45% от общего числа сделок. В Новосибирске спрос сместился в сторону двухкомнатных вариантов. В Уфе покупатели искали квартиры с ремонтом, готовые к заселению.

Эксперты рекомендуют не паниковать и рассматривать альтернативные варианты. Вторичное жилье с небольшими дефектами часто продается с дисконтом 10-15%. Ипотечные каникулы и рефинансирование помогают снизить нагрузку. На первичном рынке остаются лоты с невостребованными квадратными метрами по старым ценам.