Цены на новостройки рванули вверх — что делать покупателям в 2025 году

Февраль 2025 года принес неожиданный сюрприз для тех, кто планировал купить квартиру в новостройке. Аналитики ДОМ.РФ зафиксировали резкое ускорение роста цен — в среднем по России первичное жилье подорожало на 0,9% за месяц против 0,2% в январе. Медианная стоимость квадратного метра достигла 154 тыс. рублей, и это только начало.

Эксперты связывают скачок цен с двумя ключевыми факторами. Во-первых, резко активизировалась выдача льготной ипотеки — банки начали охотнее одобрять заявки после новогодних корректировок кредитных программ. Во-вторых, застройщики массово предлагают рассрочки, что создает искусственный ажиотаж.

В феврале новостройки подорожали в девяти из десяти крупнейших регионов России. В половине из них рост цен превысил среднероссийский показатель.

Лидером по росту стала Ленинградская область — +1,9% за февраль (155 тыс. руб./кв.м). За ней следуют:

1. Ростовская область — +1,2% (130 тыс. руб.)
2. Москва — +1,1% (324 тыс. руб.)
3. Тюменская область — +1,1% (134 тыс. руб.)
4. Краснодарский край — +1% (151 тыс. руб.)

Санкт-Петербург показал скромный рост в 0,6% (236 тыс. руб.), а Московская область и вовсе 0,3% (178 тыс. руб.). Но настоящие рекорды ставят регионы, где цены взлетают на 4-5% за месяц.

Впервые с октября 2024 года аналитики зафиксировали рост реальных цен (с учетом инфляции) — на 0,1%. Это значит, что жилье дорожает не только на бумаге, но и в покупательной способности. Хотя за январь-февраль реальные цены все же снизились на 1%, февральский разворот тренда настораживает.

По данным НДВ Супермаркет Недвижимости, в Волгограде новостройки подорожали на 3,6% (126,9 тыс. руб.), в Новосибирске — на 3% (163,2 тыс. руб.), в Казани — на 2,8% (235 тыс. руб.). Такие темпы роста не наблюдались с середины 2024 года.

Эксперты рекомендуют не поддаваться панике, но и не затягивать с решением. Вот проверенная стратегия:

1. Сравнить цены в 3-5 новостройках вашего города — иногда соседние ЖК отличаются на 10-15%
2. Рассмотреть варианты с господдержкой — льготная ипотека компенсирует рост цен
3. Обратить внимание на старт продаж новых корпусов — там цены обычно ниже на 5-7%
4. Проверить условия рассрочки — некоторые застройщики предлагают 0% на 12 месяцев

Главное — не совершать спонтанных покупок под давлением менеджеров. Рост цен — не повод брать квартиру в плохо расположенном ЖК или с сомнительной отделкой. Но если вы нашли идеальный вариант, лучше не ждать — февральские цифры показывают, что тренд развернулся.