Продавец завысил цену квартиры в договоре и вот что его ждет

Российский рынок недвижимости переживает бугурт. Цены на жилье растут, спрос остается высоким, а продавцы все чаще идут на хитрости, чтобы получить больше денег. Одна из таких уловок — завышение цены квартиры в договоре. Казалось бы, что тут страшного? Но последствия могут быть серьезными.

Продавец может указать в договоре сумму выше реальной стоимости квартиры по нескольким причинам. Например, чтобы уменьшить налог с разницы между покупкой и продажей. Или чтобы показать банку высокую стоимость жилья и получить большую ипотеку. Некоторые просто хотят создать видимость дорогой сделки.

По данным Росреестра, в 2024 году каждый пятый договор купли-продажи содержал завышенную цену.

Первая и самая очевидная проблема — повышенный налог. Если продавец владел квартирой менее пяти лет, он обязан заплатить НДФЛ 13% с разницы между покупкой и продажей. Чем выше цена в договоре, тем больше налог.

Вторая опасность — проверка налоговой. ФНС сравнивает заявленную стоимость с рыночной. Если разница значительная, инспекторы могут доначислить налог и штраф. В 2024 году такие проверки стали проводить чаще.

Третий риск — проблемы у покупателя с ипотекой. Банки тщательно проверяют стоимость жилья. Если она завышена, кредит могут не одобрить. Сделка сорвется, а продавец потеряет время и деньги.

В Московской области продавец указал в договоре цену 12 млн рублей при реальной стоимости квартиры 9 млн. Налоговая провела проверку, доначислила НДФЛ и штраф. В итоге продавец заплатил почти 1 млн рублей дополнительно.

В Санкт-Петербурге покупатель не смог получить ипотеку, потому что банк счел цену завышенной. Сделка расторгнута, продавец вернул задаток и остался без покупателя.

Эксперты рекомендуют:

1. Указывать в договоре реальную цену квартиры.
2. Проверять рыночную стоимость через несколько источников.
3. Консультироваться с риэлтором перед оформлением документов.
4. Не соглашаться на просьбы покупателя завысить цену для ипотеки.

Рынок недвижимости становится все более прозрачным. Государство усиливает контроль за сделками. Лучше заранее просчитать все риски, чем потом разбираться с последствиями.