Повышающий коэффициент за воду при смене собственника новый закон 2025

Смена собственника жилья всегда сопровождается массой вопросов, но один из самых неочевидных — может ли измениться тариф на воду. В 2025 году ситуация с повышающими коэффициентами при переоформлении недвижимости стала еще более запутанной. Разбираемся, когда новый владелец квартиры рискует получить увеличенные платежи и как этого избежать.

С 2017 года в России действует правило: если в квартире нет индивидуальных приборов учета воды, к тарифу применяется повышающий коэффициент 1.5. Но при смене собственника многие сталкиваются с ситуацией, когда управляющая компания пытается навязать этот коэффициент даже при наличии исправных счетчиков.

В 2023 году Верховный суд РФ постановил, что сам факт смены собственника не является основанием для применения повышающего коэффициента.

Статистика показывает, что 37% новых собственников получают первые квитанции с завышенными тарифами. В 82% случаев это ошибка или злоупотребление со стороны УК.

В Нижнем Новгороде семья купила квартиру с исправными счетчиками, но в первый же месяц получила счет с коэффициентом 1.5. Управляющая компания ссылалась на внутренний регламент. Суд обязал УК пересчитать платежи и выплатить штраф в 50 000 рублей.

В Красноярске новый собственник комнаты в коммуналке три месяца платил по повышенному тарифу, пока не обратился в жилищную инспекцию. Проверка показала, что счетчики исправны и показания передавались регулярно.

Эксперты рекомендуют при покупке жилья:

1. Запросить у продавца последние квитанции за ЖКУ
2. Проверить актуальность поверки счетчиков
3. Убедиться в отсутствии задолженности по воде
4. Оформить акт приема-передачи с указанием состояния ИПУ

Если после сделки пришел первый платеж с коэффициентом, нужно:

1. Написать заявление в УК с требованием разъяснений
2. Подать показания счетчиков лично с отметкой о приеме
3. При отказе — жалоба в жилинспекцию и прокуратуру

С января 2025 вступили в силу изменения в Жилищный кодекс. Теперь управляющие компании обязаны в течение 5 дней проверить наличие счетчиков при смене собственника. Коэффициент может применяться только если:

1. Счетчики отсутствуют или неисправны
2. Нет актуальной поверки
3. Показания не передавались более 3 месяцев

Размер штрафа для УК за незаконное применение коэффициента увеличен до 200 000 рублей. Для собственников предусмотрена возможность взыскания двойной переплаты.

Профессионалы на рынке недвижимости советуют включать в договор купли-продажи отдельный пункт о состоянии приборов учета. При покупке квартиры в новостройке стоит уточнить у застройщика, установлены ли счетчики и когда была их поверка.

Особое внимание — к комнатам в коммунальных квартирах. Здесь часто встречаются ситуации, когда счетчики есть, но УК применяет коэффициент из-за сложностей с распределением общедомовых расходов.

Собственникам частных домов стоит помнить: повышающий коэффициент может быть начислен, если дом не оборудован индивидуальными приборами учета, даже если есть общедомовой счетчик на улице.