Лучшие пляжи Подмосковья в 2025 году для тех, кто хочет жить у воды

Роспотребнадзор утвердил список из 21 безопасного места для купания в Московской области. Эти пляжи прошли жесткий отбор по качеству воды и состоянию прибрежной зоны. Для владельцев загородной недвижимости или тех, кто только присматривает участок у воды, это ценный ориентир.

При выборе места для купания стоит обращать внимание не только на инфраструктуру, но и на перспективы развития территории. Рядом с благоустроенными пляжами недвижимость дорожает быстрее. Например, коттеджные поселки в радиусе 5 км от Святого озера в Шатуре за последние три года выросли в цене на 25-30%.

По данным аналитиков, спрос на дома у воды в Подмосковье стабильно превышает предложение на 15-20%.

1. Парк "Солнечный берег" в Запрудне

После масштабного благоустройства в 2022 году территория превратилась в полноценную рекреационную зону. Песчаный берег, детские площадки и надувной аквапарк делают это место привлекательным для семей с детьми. Близость к Дмитровскому шоссе (100 км от Москвы) обеспечивает удобную транспортную доступность.

В радиусе 10 км от парка активно строятся коттеджные поселки. Средняя цена участка без подряда - 150-200 тыс. руб. за сотку. Готовые дома с отделкой предлагают от 12 млн руб.

2. Зона отдыха "Челохово" в Егорьевском районе

Песчаный пляж на берегу озера привлекает любителей спокойного отдыха. Инфраструктура минимальная, но достаточная: раздевалки, шезлонги, кафе. Это место идеально для тех, кто ищет уединения без толп туристов.

Земельные участки рядом с озером - редкое предложение на рынке. При появлении в продаже цена достигает 300-350 тыс. руб. за сотку. Для сравнения: в 2022 году аналогичные участки стоили 180-220 тыс. руб.

3. Святое озеро в Шатуре

Крупнейший официальный пляж области с развитой инфраструктурой. Здесь есть все для комфортного отдыха: от проката водной техники до крытых беседок с зоной барбекю. В 2023 году пляж вошел в десятку самых посещаемых в регионе.

Рядом расположен отель и несколько баз отдыха. Вторичное жилье в Шатуре предлагают от 3,5 млн руб. за двухкомнатную квартиру. Новостройки - от 75 тыс. руб. за кв.м.

4. Пляж на реке Осетр в Зарайске

После реконструкции территория стала популярным местом для семейного отдыха. Особенность - небольшой водопад, образованный дамбой. Вокруг много зелени, есть парковые зоны.

Зарайск привлекает покупателей невысокими ценами на жилье. Квартиры в новостройках можно найти от 2,8 млн руб. Земельные участки у воды - от 80 тыс. руб. за сотку.

5. Исаакиевское озеро под Орехово-Зуево

Песчаный берег, лес вокруг и зоны с зеленой травой создают атмосферу единения с природой. Пляж оборудован всем необходимым, включая мангальные зоны и спортивную площадку.

В радиусе 15 км от озера активно развивается коттеджная застройка. Цены на участки начинаются от 120 тыс. руб. за сотку. Готовые дома - от 8 млн руб.

Наличие официального места для купания в шаговой доступности увеличивает стоимость объекта на 15-25%. Особенно это заметно в сегменте загородной недвижимости. Дома у воды всегда в дефиците, а спрос на них только растет.

1. Участки в 1 км от пляжа дороже аналогичных в 5 км на 30-40%
2. Квартиры с видом на воду стоят на 20-35% больше
3. Аренда жилья в курортный сезон приносит до 150 тыс. руб. в месяц

Роспотребнадзор утвердил 21 зону для купания. Кроме описанных выше, в список вошли:

• Зона отдыха "Любляна" в Егорьевском районе
• Княжеский пруд "Жукова гора"
• Озеро Юбилейное в Шатуре
• Пляж "Митинский пруд"
• Белое озеро в санатории "Зеленая долина"
• Водоем "Западный" в Электростали
• Пляж "Якушево" в Черноголовке
• Зона отдыха "Тихая гавань" в Рузском районе
• Карьеры "Амазонка", "Нажицы", "Золотые пески"
• Водоемы "Мечта" и "Горский"
• Карьеры "Байкал" и "Евсеевский"
• Пансионат "Пестово" в Мытищах

При выборе недвижимости у воды эксперты рекомендуют обращать внимание не только на текущее состояние пляжа, но и на планы развития территории. Узнать о них можно в администрации муниципального образования или у местных риелторов.