Можно ли избавиться от долгов за ЖКУ прошлых хозяев квартиры

Покупка квартиры — радостное событие, но иногда оно омрачается неприятным сюрпризом. Новый собственник обнаруживает, что за жилье числятся долги по коммунальным платежам. И тут возникает вопрос: обязан ли он их погашать или можно списать эти обязательства?

По закону, долги за коммунальные услуги привязаны не к человеку, а к жилому помещению. Это значит, что при смене собственника задолженность автоматически переходит на нового владельца. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации не обязаны разбираться, кто именно не платил — они требуют погашения от текущего собственника.

В 2024 году суммарная задолженность россиян за ЖКУ превысила 1,5 трлн рублей. Каждый пятый покупатель жилья сталкивается с долгами предыдущих владельцев. Чаще всего проблемы возникают с квартирами, купленными на вторичном рынке.

Перед заключением сделки важно проверить отсутствие задолженности. Для этого можно:

1. Запросить справку об отсутствии долгов в управляющей компании или ТСЖ.
2. Проверить данные через портал «Госуслуги» в разделе «ЖКХ».
3. Обратиться в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ) своего региона.

Если долги обнаружены, покупатель вправе потребовать от продавца их погашения до сделки. Лучше зафиксировать этот момент в договоре купли-продажи.

Если долги все же обнаружились после покупки, есть несколько вариантов действий.

1. Оспаривание долга через суд

Суды часто встают на сторону добросовестных покупателей, если те докажут, что не могли знать о долгах. Важно предоставить договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и подтверждение отсутствия уведомлений от УК.

В 2023 году Арбитражный суд Московской области постановил, что новый собственник не обязан платить за предыдущего, если тот скрыл долги, а УК не уведомила покупателя.

2. Переговоры с управляющей компанией

Иногда УК идут навстречу и списывают часть долга, особенно если он образовался из-за ошибок в начислениях. Можно попросить перерасчет за период, когда квартира была пустующей.

3. Обращение в прокуратуру

Если УК требует оплаты за услуги, которые фактически не предоставлялись (например, отопление в летний период), можно написать жалобу в прокуратуру. Это часто приводит к пересмотру начислений.

Чтобы не столкнуться с долгами при следующей продаже, важно:

1. Регулярно проверять начисления за ЖКУ.
2. Хранить квитанции об оплате не менее трех лет.
3. При сдаче квартиры в аренду прописывать в договоре, что арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Долги за ЖКУ — серьезная проблема, но с ней можно справиться. Главное — действовать грамотно и не бояться отстаивать свои права.