В Восточном Дегунино случился взрывной рост предложения жилья — что это значит для покупателей

Май 2025 года стал переломным для рынка новостроек в Восточном Дегунино. Объем предложения здесь вырос в 12 раз всего за месяц — с 2,2 тыс. кв. м в апреле до 26,6 тыс. кв. м в конце весны. Такой скачок не просто вывел район в лидеры по динамике, но и создал уникальные условия для покупателей.

В районе работает всего один застройщик, но он кардинально изменил стратегию продаж. Компания единовременно вывела на рынок огромный объем лотов, что сразу увеличило экспозицию. Для сравнения: в Академическом районе, который занял второе место по росту, предложение выросло лишь на 57%.

«Резкое увеличение предложения в одной локации — всегда сигнал для покупателей. Либо застройщик готовится к сдаче дома и распродает остатки, либо меняет ценовую политику», — поясняют аналитики «Метриум».

История знает два сценария после таких скачков:

1. Цены начинают снижаться через 2-3 месяца, так как застройщику нужно быстрее реализовать объем.
2. Рост предложения провоцирует ажиотажный спрос, и цены остаются стабильными.

В Восточном Дегунино пока действует второй вариант. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках района — 220 тыс. рублей. Это на 7% ниже, чем в соседнем Западном Дегунино, но выше, чем в более отдаленных районах САО.

Риелторы выделяют три группы покупателей, для которых район стал привлекательным:

1. Молодые семьи с бюджетом до 12 млн рублей — здесь можно найти двушки 54 кв. м за 11,8 млн.
2. Инвесторы — арендный спрос в районе стабилен из-за близости к метро и МКАД.
3. Те, кто хочет улучшить жилищные условия без переезда в другой округ.

12-кратный рост предложения — не всегда благо. Эксперты предупреждают о возможных подводных камнях:

1. Часть лотов может быть с невыгодными планировками — застройщик распродает «неликвид».
2. Есть риск, что инфраструктура не успеет за темпами заселения.
3. При перепродаже в первые годы можно столкнуться с высокой конкуренцией.

Сейчас в районе строится всего 3 школы и 2 детских сада на 15 новых жилых корпусов. Это создает потенциальный дефицит мест.

Аналитики «Бест-Новострой» прогнозируют три возможных сценария:

1. Оптимистичный: цены вырастут на 5-7% к зиме за счет выгодного расположения.
2. Нейтральный: предложение стабилизируется, цены останутся на текущем уровне.
3. Пессимистичный: застройщик не сможет реализовать объем и начнет демпинговать.

Пока большинство экспертов склоняются ко второму варианту. Район остается привлекательным для тех, кто ищет жилье недалеко от центра, но с более низкой ценой, чем в престижных локациях.