Росреестр раскрыл статистику по дальневосточной и арктической ипотеке

Если вы мечтаете о собственном жилье в суровых, но перспективных регионах России, эта статья — ваш настольный гид. Данные Росреестра за март 2025 года показали, что программа льготной ипотеки на Дальнем Востоке и в Арктике набрала серьезные обороты. Давайте разбираться, где выгоднее покупать, какие подводные камни ждут заемщиков и как не прогадать с выбором.

Где россияне активнее всего берут льготную ипотеку

Росреестр зафиксировал 121 тысячу оформленных кредитов по программе. Лидеры — Дальний Восток с 111,1 тысячей сделок. Топ-5 регионов:

1. Якутия — 26,9 тыс.
2. Приморский край — 23,4 тыс.
3. Бурятия — 17,4 тыс.
4. Хабаровский край — 13,7 тыс.
5. Амурская область — 10,2 тыс.

В Арктике ситуация иная: 9,89 тысячи заемщиков. Здесь впереди:

• Архангельская область и Ненецкий АО — 4,1 тыс.
• Красноярский край — 3,8 тыс.
• Ямало-Ненецкий АО — 912

«Разница в цифрах объяснима: Дальний Восток развивает программу с 2019 года, Арктика — только с 2023-го. Но динамика роста в северных регионах впечатляет», — комментирует эксперт Росреестра.

Почему ставка 2% — не всегда подарок

Государство гарантирует ставку 2% годовых до 2030 года. Но вот что важно:

• Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей для Дальнего Востока, 12 млн — для Арктики.
• Первоначальный взнос — от 20%.
• Жилье должно быть первичным или строящимся.

Миф: «Это дешевле аренды». На деле ежемесячный платеж за квартиру в 3 млн рублей составит около 11 тысяч рублей. Но добавьте страховку, комиссии банка — реальная переплата может достигать 15-20%.

Реальные кейсы: кто и как покупает

Пример 1: Семья из Новосибирска переехала в Приморье, купила квартиру за 4,2 млн рублей. Ежемесячный платеж — 14 800 рублей, что на 30% дешевле, чем по стандартной ипотеке.

Пример 2: Молодой специалист в Норильске взял арктическую ипотеку на дом за 8 млн. Благодаря северным коэффициентам его зарплата покрывает платежи без ущерба для бюджета.

Советы риелтора: как не потерять деньги

1. Проверяйте застройщика. В отдаленных регионах риски недостроя выше. Используйте реестр проблемных объектов на сайте ДОМ.РФ.
2. Считайте транспортную доступность. Школа в 50 км от дома — это дополнительные расходы.
3. Учитывайте климат. Отопление в Якутии может «съедать» до 10 тысяч рублей ежемесячно.

Программа — отличный шанс для тех, кто готов к переезду. Но подходите к выбору обдуманно: не все, что дешево, будет выгодно в долгосрочной перспективе.