Как купить четвертую квартиру за границей при скромном доходе

История о том, как обычная семья из России смогла приобрести уже четвертый объект недвижимости за рубежом, звучит как сказка. Но это реальность, основанная на стратегии, дисциплине и знании рынка. Разбираемся, как это возможно.

Средняя стоимость квартиры в Турции, Черногории или Грузии начинается от 5 млн рублей. В некоторых регионах Болгарии или Северного Кипра можно найти варианты даже дешевле. Для сравнения: в Москве за эти деньги можно купить разве что комнату или студию на окраине. При этом арендная доходность за границей часто выше — в курортных зонах она достигает 8–12% годовых.

«Мы начали с малого — купили студию в Турции за 3,5 млн рублей. Через два года продали ее за 5 млн и добавили еще 2 млн, чтобы взять двухкомнатную квартиру».

Семья из примера не имела миллионных доходов. Их секрет — в системном подходе:

1. Откладывали 30% от зарплаты автоматически на отдельный счет.
2. Инвестировали в облигации с доходностью 7–9% годовых.
3. Сдавали свою российскую квартиру, чтобы покрывать ипотеку.
4. Покупали недвижимость в низкий сезон, когда цены падают на 15–20%.

Эксперты выделяют три перспективных направления:

1. Турция. Лидер по спросу среди россиян. Вид на жительство за покупку от $200 тыс., стабильный рост цен (в среднем +10% в год). Лучшие города для инвестиций — Аланья, Анталия, Стамбул.

2. Грузия. Низкие налоги, упрощенная процедура покупки. Тбилиси и Батуми — самые ликвидные локации. Однокомнатную квартиру можно найти за 4–6 млн рублей.

3. ОАЭ (Дубай). Дороже, но и доходность выше. Виза на 10 лет при покупке недвижимости от 2 млн дирхамов (≈40 млн рублей).

Даже удачная инвестиция может превратиться в убыточную, если не учесть нюансы:

• Налоги. В той же Турции при продаже раньше 5 лет владения придется заплатить до 35% от дохода.
• Скрытые расходы. Комиссии агентов, нотариусов, содержание могут добавить +10–15% к стоимости.
• Неверный выбор локации. Квартира в глухой деревне у моря будет дешевой, но сдать ее в аренду почти невозможно.

Стратегия «купил-сдал-продал» работает, но требует времени. Альтернатива — долевое инвестирование через проверенные платформы. Например, некоторые сервисы позволяют вложить от 100 тыс. рублей в доходные объекты в ОАЭ или Турции с гарантированной доходностью 6–8% в валюте.

Главное — не бояться начинать. Первый шаг всегда самый сложный, но именно он открывает двери к финансовой свободе.