Материнский капитал на дачу — реальность или миф

Государство разрешило использовать материнский капитал (МК) для покупки дачи, но с оговорками. Не каждая дача подойдет, не каждый продавец согласится, и не все банки поддержат сделку. Разбираемся, как обойти подводные камни и не потерять деньги.

По закону, материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий. Дача формально не считается жильем, но если она пригодна для круглогодичного проживания, шансы на одобрение сделки возрастают. Критерии: капитальный фундамент, коммуникации (электричество, водоснабжение, отопление), узаконенная планировка. Банки и Пенсионный фонд (ПФР) тщательно проверяют документы — даже отсутствие канализации может стать причиной отказа.

В 2024 году только 17% заявок на использование МК для покупки дач были одобрены ПФР. Основная причина отказов — несоответствие объекта требованиям.

Перед сделкой важно убедиться, что дача соответствует критериям ПФР. Вот чек-лист:

1. Проверить кадастровый паспорт — объект должен быть зарегистрирован как «жилое строение» или «жилой дом», а не «садовый домик».
2. Уточнить наличие коммуникаций: отопление (газ, печь, электрические котлы), водопровод (скважина с документами или центральное водоснабжение), электроснабжение.
3. Изучить технический план — площадь должна быть не менее 12–14 м² на человека.
4. Убедиться, что у продавца есть правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная).

Семья из Подмосковья хотела купить дачу за 3,2 млн рублей, используя МК. Дом был подключен к газу, имел септик и утепленные стены. ПФР одобрил сделку, так как объект признали пригодным для постоянного проживания.

Другой случай: в Ленинградской области семья выбрала дачу за 2,8 млн рублей, но ПФР отказал. Причина — дом числился как «садовый», а в техпаспорте не было данных об отоплении.

Если дача соответствует требованиям, алгоритм действий следующий:

1. Заключить предварительный договор с продавцом, указав, что часть суммы будет оплачена за счет МК.
2. Подать заявление в ПФР с пакетом документов (паспорта, свидетельства о рождении детей, документы на дачу, выписка из ЕГРН).
3. Дождаться перевода средств — деньги поступят продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

Если ПФР отклонил заявку, есть другие способы улучшить жилищные условия с помощью МК:

1. Реконструкция дачи — если дом признан жилым, но требует доработки, МК можно направить на расширение или модернизацию.
2. Покупка дома в деревне — часто такие объекты дешевле, а шансы на одобрение выше.
3. Ипотека с использованием МК — некоторые банки принимают дачи в залог, если они соответствуют критериям.

Главное — не торопиться и проверить все документы до подписания договора. Ошибки на старте могут обернуться месяцами споров с ПФР и даже судами.