Вторичное жилье в мегаполисах дорожает – стоит ли сейчас покупать или лучше подождать

Цены на вторичное жилье в российских городах-миллионниках снова пошли вверх. По данным аналитиков «Яндекс Недвижимости», в апреле 2025 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,7%, достигнув 142 тыс. рублей. В некоторых городах, таких как Пермь и Ростов-на-Дону, рост превысил 1%. Что это значит для обычных покупателей и стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость?

Основной причиной подорожания эксперты называют заморозку ключевой ставки. Покупатели и продавцы ожидают ее снижения в ближайшие месяцы, что подстегивает спрос. В Перми, например, цены выросли на 3,4% за месяц – до 106 тыс. рублей за квадратный метр. В Москве прибавка скромнее – всего 1%, но учитывая изначально высокую стоимость столичного жилья (359 тыс. рублей за «квадрат»), даже такой рост ощутим.

«Рост менее 1% за месяц не превышает инфляцию, но сигнализирует о смене тренда. Продавцы перестали сбрасывать цены, а покупатели начали активнее смотреть варианты», – поясняет коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Топ-5 городов с максимальным ростом стоимости вторичного жилья в апреле 2025 года:

1. Пермь – +3,4% (106 тыс. руб./кв. м)
2. Ростов-на-Дону – +1,8% (123 тыс. руб./кв. м)
3. Екатеринбург – +1,4% (125 тыс. руб./кв. м)
4. Челябинск – +1,4% (99 тыс. руб./кв. м)
5. Москва – +1% (359 тыс. руб./кв. м)

Только в двух городах-миллионниках цены слегка снизились: в Нижнем Новгороде (–0,5%) и Красноярске (–0,4%). В остальных – незначительный рост в пределах 1%.

По данным «Дом.РФ», в среднем по России новостройки дороже вторичного жилья на 56%. Но в Москве разница меньше: лишь некоторые категории вторички дешевле. Например, старый фонд или квартиры без ремонта. Однако даже там цены постепенно подтягиваются к новостройкам.

Если цель – инвестиция, эксперты советуют присмотреться к городам с высоким ростом цен, таким как Пермь или Ростов-на-Дону. Там пока еще можно найти относительно недорогие варианты. Для тех, кто ищет жилье для себя, важнее не торопиться и тщательно проверять объекты: даже на растущем рынке встречаются переоцененные предложения.

Ключевой совет: следить за ключевой ставкой. Если ЦБ начнет ее снижать, ипотека станет доступнее, и цены могут продолжить рост. Но если ставка останется на месте, скачка цен не произойдет.