Капремонт в вашем доме можно ускорить вот как это сделать

Сроки капитального ремонта многоквартирных домов в России часто откладываются на годы, а то и десятилетия. Между тем, есть законные способы повлиять на ситуацию и добиться ремонта раньше запланированного срока. Эксперты в сфере недвижимости разобрали реальные кейсы и готовы поделиться проверенными методами.

Фонд капитального ремонта формируется из взносов собственников, но распределение средств контролируют региональные операторы. По данным Минстроя, в 2024 году очередь на капремонт превысила 450 тысяч домов. Средний срок ожидания — 7-12 лет с момента постановки дома в программу.

«Собственники часто не знают, что могут влиять на график ремонта. Закон дает им такое право, но нужно действовать грамотно»

1. Инициировать внеочередное обследование дома

   Если состояние здания ухудшилось, можно потребовать внеплановую экспертизу. В Нижнем Новгороде жителям дома по ул. Горького удалось таким образом доказать аварийность фундамента. Ремонт начали на 4 года раньше.

2. Создать инициативную группу и собрать подписи

   Для рассмотрения вопроса на региональном уровне нужно собрать подписи 30% собственников. В Перми жители 9-этажки на ул. Ленина собрали 78% подписей — их дом включили в программу на следующий год.

3. Обратиться в прокуратуру при нарушениях

   В Тюмени проверка выявила, что оператор капремонта необоснованно перенес сроки для 17 домов. После вмешательства прокуратуры график пересмотрели.

4. Участвовать в программе реновации

   В Москве и Подмосковье действуют программы комплексного развития территорий. Включение в такую программу гарантирует ремонт или расселение в приоритетном порядке.

5. Использовать механизм софинансирования

   Если собственники готовы частично оплатить ремонт, сроки часто переносят. В Екатеринбурге жители дома на ул. Мамина-Сибиряка собрали 2 млн рублей — фасад отремонтировали на год раньше.

Эффективность инициативы зависит от правильной подготовки. Нужно составить грамотное заявление, приложить фотографии повреждений, получить заключение управляющей компании. В Самаре жители подготовили видеообзор проблем дома — это ускорило рассмотрение заявки на 3 месяца.

В Челябинске дом 1968 года постройки на ул. Комарова включили в программу после того, как жители организовали пресс-конференцию с участием депутатов. В Новосибирске собственники квартир в хрущевке набрали 10 000 подписей в интернете — ремонт кровли провели вне очереди.

При неправомерном отказе можно обратиться в жилищную инспекцию или суд. В Краснодаре суд обязал оператора включить дом в программу после того, как эксперты подтвердили угрозу обрушения балконов.

Средняя стоимость капитального ремонта пятиэтажки составляет 12-18 млн рублей. При софинансировании собственникам обычно предлагают внести 5-15% от этой суммы. Взнос можно распределить между квартирами пропорционально площади.