Новые правила Росреестра упрощают оформление квартир для дольщиков

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу изменения, которые кардинально меняют процесс оформления прав собственности на новостройки. Теперь застройщики обязаны самостоятельно регистрировать квартиры дольщиков в Росреестре без участия покупателей. Это касается всех договоров долевого участия (ДДУ), подписанных после указанной даты.

После подписания передаточного акта у застройщика есть ровно 30 дней, чтобы подать документы в Росреестр в электронном виде. Для этого используется усиленная квалифицированная электронная подпись. Раньше дольщикам приходилось самостоятельно собирать документы и стоять в очередях, теперь эта обязанность полностью лежит на строительной компании.

В 2024 году средний срок оформления собственности на новостройку составлял 14-20 дней. По новым правилам процедура занимает не более 5 рабочих дней для стандартных случаев.

После завершения процедуры застройщик обязан передать собственнику:

1. Выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности
2. Электронный номер регистрационной записи
3. Копию поданного заявления с отметкой о приеме

С начала 2025 года Росреестр ввел экспресс-регистрацию прав собственности. Для сделок, не требующих дополнительных проверок, срок сокращен до 1 рабочего дня. Это касается:

1. Первичной регистрации прав по ДДУ
2. Оформления наследства на квартиру
3. Регистрации дарения между близкими родственниками

В Московском регионе уже 67% сделок с недвижимостью проходят по ускоренной процедуре. По данным Росреестра, это позволило сократить очереди в МФЦ на 40%.

Дольщики могут отслеживать процесс оформления через:

1. Личный кабинет на сайте Росреестра
2. Мобильное приложение "Госуслуги"
3. Сервис "Проверка недвижимости" в приложении Сбербанка

При возникновении задержек свыше установленных сроков можно подать жалобу через онлайн-приемную Росреестра. В 2024 году ведомство рассмотрело 89% таких обращений в течение 3 рабочих дней.

При задержке подачи документов свыше 30 дней дольщик вправе:

1. Подать претензию в строительную компанию
2. Обратиться в Роспотребнадзор
3. Подать иск о взыскании неустойки (0,1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки)

По статистике Общества защиты прав потребителей, в первом квартале 2025 года штрафы застройщикам за нарушение новых правил составили в среднем 250 000 рублей за каждый просроченный случай.

Эксперты прогнозируют несколько последствий нововведений:

1. Сокращение числа "серых" схем при продаже квартир
2. Увеличение доверия к новостройкам
3. Рост стоимости услуг добросовестных застройщиков на 3-5%
4. Снижение количества судебных споров между дольщиками и строительными компаниями

Новые правила особенно актуальны для семей, покупающих жилье по ипотеке. Банки теперь быстрее получают подтверждение регистрации залога, что ускоряет процесс полного оформления сделки.