Москвичи бросились оформлять ипотеку – что скрывает февральский бум

Февраль 2025 года стал неожиданно горячим для столичного рынка ипотеки. Росреестр зафиксировал 4,86 тыс. сделок с новостройками – это на 55% больше, чем в январе. Но за яркой цифрой скрываются тревожные тенденции, которые важно понимать каждому, кто планирует покупку жилья.

Сезонный фактор сыграл ключевую роль – после новогодних праздников активность на рынке всегда растет. Однако в этом году к традиционному оживлению добавились два важных обстоятельства:

1. Банки начали предлагать специальные условия для новостроек – ставки от 7,9% годовых
2. Застройщики запустили весенние акции с бесплатными отделками и рассрочками

При февральском росте общие показатели за январь-февраль оказались на 16,3% ниже прошлогодних. Эксперты связывают это с исчезновением льготных программ. В 2023 году господдержка позволяла брать ипотеку под 4%, сейчас средняя ставка – 9,2%.

Доля ипотечных сделок на первичном рынке упала до 38,7% против 57,8% в 2023 году

Аналитики выделяют три основные категории покупателей:

1. Молодые семьи с двумя доходами – 42% сделок
2. Госслужащие с субсидированными ставками – 28%
3. Инвесторы, переведшие деньги из валюты в недвижимость – 19%

При средней стоимости квартиры в новостройке 12,7 млн рублей и ставке 9,2% на 20 лет переплата составит 14,3 млн рублей. Это на 3 млн больше, чем при льготной ипотеке 2023 года.

1. Сравнивайте не только ставки, но и скрытые комиссии – разница может достигать 0,8%
2. Торгуйтесь с застройщиком – февральские акции часто продлевают в марте
3. Проверяйте историю объекта в Росреестре – 17% новостроек имеют обременения
4. Рассматривайте квартиры с отделкой – это сэкономит 300-500 тыс. рублей
5. Учитывайте транспортную доступность – цены у станций МЦД растут на 5-7% быстрее

Рост ипотечного спроса в феврале – это не начало бума, а краткосрочная коррекция. Уже в марте аналитики прогнозируют спад активности на 10-15%. Главный вывод для покупателей – спешить не стоит, но и откладывать решение надолго может быть рискованно.