Председатели советов домов получат новые полномочия — как это изменит жизнь собственников

В Госдуме готовят изменения, которые могут серьезно повлиять на повседневную жизнь владельцев квартир. Речь идет о расширении полномочий председателей советов многоквартирных домов. Если законопроект примут, они смогут подписывать акты приемки работ без доверенностей от каждого собственника. Это упростит взаимодействие с управляющими компаниями, но также поднимет важные вопросы контроля и прозрачности.

Сейчас председатель совета дома может контролировать работу управляющей компании только при наличии доверенности от жильцов. Получить ее — сложно и дорого. В среднем оформление одной доверенности у нотариуса обходится в 1500–2000 рублей. Если в доме 100 квартир, общие затраты могут превысить 200 000 рублей. Новый законопроект убирает эту бюрократическую преграду.

"Председатель сможет оперативнее реагировать на проблемы: от ремонта крыши до замены лифтов. Но важно, чтобы жильцы сохраняли контроль над его решениями."

Управляющие компании часто затягивают приемку работ, ссылаясь на отсутствие подписей. В 2024 году Росстат зафиксировал более 12 000 жалоб на некачественный ремонт в МКД из-за бюрократических проволочек. Новые полномочия председателей ускорят процесс, но могут создать риски:

1. Нечестные председатели могут "подписывать" невыполненные работы.
2. УК получат больше возможностей для манипуляций.
3. Жильцы могут потерять рычаги влияния, если не будут участвовать в собраниях.

Эксперты советуют активнее участвовать в общих собраниях. Если закон примут, важно:

1. Проверять кандидатуру председателя — лучше выбирать человека с опытом.
2. Требовать ежемесячных отчетов о подписанных актах.
3. Использовать ГИС ЖКХ для контроля за расходами.

С 2025 года все УК обязаны публиковать отчеты в этой системе. Это дополнительный инструмент для проверки.

В Подмосковье жильцы одного из домов два года не могли подписать акт о замене труб из-за отсутствия доверенностей. В результате — прорыв и затопление подвала. В другом случае в Санкт-Петербурге председатель в одиночку подписал некачественный ремонт крыши, и жильцам пришлось судиться с УК. Новый закон должен предотвратить такие ситуации, но только при грамотном контроле со стороны собственников.