Эти районы Москвы взвинтили цены на жилье бизнес-класса до небес

Рынок элитной недвижимости Москвы бьет рекорды. В первом квартале 2025 года цены на новостройки бизнес-класса в некоторых районах столицы выросли на треть. Эксперты называют конкретные локации, где квадратный метр стал золотым, и объясняют, стоит ли сейчас вкладываться в такие объекты.

Район Ново-Переделкино возглавил рейтинг по темпам роста цен на жилье бизнес-класса. За три месяца 2025 года стоимость квадратного метра здесь подскочила на 31,3% и достигла 446,7 тыс. руб. Такой скачок аналитики связывают с активным продвижением нового проекта на стадии котлована. Инвесторы спешат зафиксировать цену на раннем этапе, что создает ажиотажный спрос.

«Ново-Переделкино традиционно считалось спальным районом, но сейчас здесь формируется новый кластер комфортного жилья с развитой инфраструктурой. Это привлекает семьи с детьми, которые ищут баланс между качеством жизни и доступностью центра», – отмечают в «Метриуме».

На втором месте рейтинга – Чертаново Центральное, где цены выросли на 21% до 408,9 тыс. руб. за квадратный метр. В этом районе представлен всего один проект бизнес-класса, и застройщик методично повышал стоимость вслед за растущим спросом.

Третью позицию занял район Аэропорт с ростом на 16,8% до 564 тыс. руб. Здесь ситуация интереснее: из двух строящихся комплексов в более доступном временно приостановлены продажи, что создало дефицит предложения и подстегнуло цены.

1. Ново-Переделкино: +31,3% (446,7 тыс. руб./кв.м)
2. Чертаново Центральное: +21% (408,9 тыс. руб./кв.м)
3. Аэропорт: +16,8% (564 тыс. руб./кв.м)
4. Замоскворечье: +15,9% (670,2 тыс. руб./кв.м)
5. Крылатское: +13,3% (586,5 тыс. руб./кв.м)

Парадоксально, но жилье бизнес-класса демонстрирует более высокие темпы роста цен, чем премиальные проекты. Эксперты выделяют три ключевые причины:

1. Более широкая аудитория покупателей – от молодых семей до обеспеченных пенсионеров.

2. Лучшая ликвидность – такие квартиры проще сдать в аренду или быстро продать.

3. Развитая инфраструктура – застройщики бизнес-класса активно инвестируют в детские сады, школы и парковки.

Риелторы рекомендуют подходить к покупке взвешенно. В Ново-Переделкино и Чертанове Центральном рост цен может продолжиться, так как там еще есть резерв по качеству жизни. А вот в Аэропорту и Замоскворечье стоимость уже близка к потолку – здесь лучше присмотреться к вторичке.

Для тех, кто рассматривает жилье как инвестицию, эксперты советуют обратить внимание на районы, которые только входят в моду – Богородское и Печатники. Там цены пока на 15-20% ниже, но инфраструктура развивается стремительными темпами.