Как новый идентификатор квартир в новостройках изменит рынок недвижимости

Российский рынок недвижимости получил мощный инструмент для защиты прав дольщиков. В Единой информационной системе жилищного строительства появился уникальный идентификатор для квартир в новостройках. Эта система уже охватывает 94% строящихся домов по всей стране.

Идентификатор представляет собой уникальный цифровой код, присваиваемый каждому объекту в новостройке - квартире, машино-месту, кладовой или апартаментам. По принципу действия он аналогичен кадастровому номеру, но начинает действовать еще на этапе строительства.

С помощью этого ID можно проверить все технические характеристики помещения непосредственно из первоисточника и сравнить их с условиями договора долевого участия.

Система позволяет отслеживать историю объекта от проекта до сдачи дома в эксплуатацию. Это серьезный шаг в борьбе с мошенничеством на рынке новостроек.

Проблема расхождения обещаний застройщиков и реальности знакома многим дольщикам. Новый инструмент решает несколько ключевых проблем:

1. Позволяет убедиться, что метраж квартиры соответствует заявленному в ДДУ
2. Дает возможность проверить планировку на соответствие проектной документации
3. Фиксирует все изменения стоимости объекта на разных этапах строительства
4. Исключает подмену объектов при сдаче дома

По данным Дом.РФ, в 2024 году было зафиксировано более 1 200 случаев существенных расхождений между проектной документацией и реальными параметрами квартир. Новый идентификатор должен сократить такие случаи до минимума.

При выборе квартиры в новостройке теперь можно запросить у застройщика идентификатор объекта и проверить его на портале "наш.дом.рф". Система покажет:

1. Точную площадь помещения с разбивкой на жилую и нежилую
2. Высоту потолков
3. Расположение на этаже
4. Наличие балкона или лоджии
5. Материалы отделки

При приемке квартиры эти данные станут основой для проверки соответствия объекта договорным условиям. В случае расхождений дольщик сможет требовать устранения недостатков или компенсации.

Эксперты прогнозируют, что новая система приведет к более прозрачному ценообразованию на рынке новостроек. Уникальный ID позволит отслеживать динамику цен на конкретную квартиру, исключая манипуляции со стоимостью.

Вторичный рынок также получит выгоду - при продаже квартиры в новостройке покупатель сможет проверить всю историю объекта, включая первоначальную стоимость и изменения параметров.

В планах Дом.РФ - интеграция идентификатора с маркетплейсами недвижимости. Это позволит автоматически проверять достоверность объявлений о продаже квартир в новостройках.

К 2026 году система должна охватить 100% строящихся объектов. В дальнейшем планируется распространить ее на весь рынок жилья, включая вторичный сектор и частные дома.

Для рядовых покупателей это означает снижение рисков при покупке жилья и упрощение процедуры проверки объекта. Рынок недвижимости становится прозрачнее, а значит - безопаснее для граждан.