Что скрывает застройщик "Самолет" и стоит ли сейчас покупать у него квартиру

Акционеры массово бегут из "Самолета", а цены на квартиры падают. Казалось бы, идеальный момент для покупки жилья. Но эксперты предупреждают: за привлекательными скидками скрываются серьезные риски.

Михаил Кенин, основной акционер "Самолета", выставляет на продажу 30% акций компании. Это не первый случай массового выхода инвесторов - ранее 10% акций продала группа "Киевская площадь". За последний год стоимость акций упала на 60% - с 4000 до 1200 рублей. Такое падение сравнимо с ситуацией, когда квартира за 40 млн рублей внезапно начинает стоить 12 млн.

Финансовые показатели "Самолета" вызывают серьезные опасения. Объем проектного финансирования составляет 514 млрд рублей, но на эскроу-счетах только 364 млрд. Разницу в 150 млрд приходится покрывать дорогими кредитами под 17,55% годовых.

Статистика продаж шокирует. В ЖК "Молжаниново" в декабре 2024 года продали всего 41 квартиру против 500 месяцем ранее. В премиальном ЖК Nova продажи упали с 500 до 3 квартир в месяц. "Квартал на воде" показывает падение с 30 до 4 сделок ежемесячно. Общий спад продаж за третий квартал 2024 года составил 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Из 292 строящихся объектов около 30% сдаются с нарушением сроков. В 2024 году компания выплатила 7,9 млрд рублей неустоек при чистой прибыли всего 4,5-5 млрд. Особенно показательна ситуация с Прибрежным парком - задержка превысила год, а в готовых квартирах проживают рабочие застройщика.

1. 125 из 360 построенных домов сданы с опозданием
2. Мораторий на неустойки снижает мотивацию застройщика
3. Коммуникация с дольщиками практически отсутствует

Эксперты выделяют ключевые проблемы, с которыми могут столкнуться покупатели:

1. Высокая вероятность задержек сдачи - статистика показывает, что каждый третий дом сдается позже срока.

2. Качество строительства под угрозой - нехватка средств на эскроу-счетах вынуждает застройщика экономить.

3. Завышенные цены - даже со скидками стоимость квадратного метра остается выше рыночной.

4. Риск смены подрядчика - может привести к дополнительным задержкам и изменению качества.

5. Низкая ликвидность - квартиры в "заМКАДье" сложно продать на вторичном рынке.

Специалисты рекомендуют рассматривать готовое жилье или проекты застройщиков с более стабильным финансовым положением. На вторичном рынке можно найти предложения на 15-20% дешевле, чем у "Самолета", при этом без рисков долгостроя.

Показателен кейс, когда клиент с помощью эксперта приобрел квартиру по семейной ипотеке со скидкой 20% от застройщика. После сдачи дома стоимость объекта должна вырасти на 25% - до 34 млн рублей.