Рынок вторичного жилья в России перестал падать в марте 2025 года

Весна 2025 года принесла неожиданный поворот на рынке недвижимости России. После нескольких месяцев снижения цен на вторичное жильё в крупных городах тенденция резко изменилась. Данные аналитиков SRG показывают: в марте цены упали лишь в одном из 50 исследуемых городов — Астрахани, где квадратный метр подешевел на 0,22%, до 77,8 тыс. руб. Это резкий контраст по сравнению с январем, когда отрицательная динамика наблюдалась в восьми городах.

Эксперты связывают стабилизацию рынка с адаптацией к новым экономическим условиям. Большинство сделок сейчас совершается либо за наличные, либо с минимальным привлечением кредитных средств — обычно для доплаты в альтернативных сделках. Спрос сосредоточен в нижнем ценовом сегменте, что создаёт давление на цены в этом диапазоне, но не вызывает общего ажиотажа.

"Рынок сжался, сделок по-прежнему мало, но он адаптировался к новым условиям. Подавляющее большинство сделок либо за наличные полностью, либо кредит привлекается для оплаты небольшой части сделки", — поясняет Максим Русаков из SRG.

Курск третий месяц подряд возглавляет рейтинг городов с самым быстрорастущим рынком вторичного жилья. В марте цены здесь выросли на 2,9%, достигнув 99 тыс. руб. за квадратный метр. Второе место занял Ижевск с ростом на 2,8% (92,1 тыс. руб./м²), третье — Тольятти (+2,6%, 93,7 тыс. руб./м²).

Топ-10 городов с самым значительным ростом цен в марте:

1. Курск — +2,9%
2. Ижевск — +2,8%
3. Тольятти — +2,6%
4. Тверь — +2,5%
5. Магнитогорск и Махачкала — +2,4%
6. Барнаул — +2,3%
7. Рязань — +2,2%
8. Липецк — +2,1%
9. Тула — +2,0%
10. Воронеж — +1,9%

Санкт-Петербург показал рост на 2,08%, достигнув средней цены 219,7 тыс. руб. за квадратный метр. Москва, занимавшая шестое место в феврале, опустилась на 27-ю позицию с ростом всего на 1,8% (343,2 тыс. руб./м²). Однако аналитики IRN.RU отмечают, что за первый квартал 2025 года цены в Старой Москве выросли на 1,3%, что почти вдвое превышает показатель за весь 2024 год.

Рост цен в первую очередь затронул бюджетный сегмент. В Москве сильнее всего подорожали районы за МКАД (+2,2%), Восточный (+2,2%) и Северный (+2,1%) округа. Среди типов жилья лидерами роста стали советские кирпичные дома и пятиэтажки (+2,5%), а также панельные дома (+1,1–1,4%).

Для покупателей: окно возможностей с низкими ценами начинает закрываться. Сейчас ещё можно найти выгодные предложения, особенно в панельных домах и "хрущёвках", но тенденция к росту может ускориться.

Для продавцов: если квартира находится в бюджетном сегменте или в "спальных" районах, сейчас хороший момент для продажи. Однако переоценивать свои ожидания не стоит — рынок всё ещё чувствителен к завышенным ценам.

Эксперты не ожидают резкого скачка цен, но стабилизация рынка и постепенный рост в большинстве городов будут продолжаться. Особенно это касается городов-лидеров прошлых месяцев — Курска, Ижевска, Тольятти. В Москве и Санкт-Петербурге динамика будет более сдержанной, с акцентом на бюджетные сегменты.