Где в России берут ипотеку чаще всего и почему это выгодно

Ленинградская область стала абсолютным лидером по количеству ипотечных сделок в 2025 году. Здесь на каждую тысячу жителей приходится 12,6 жилищных кредитов. Такие данные опубликовали аналитики ВТБ и «Метр квадратный» (М2), изучив статистику Росстата и ЕГРН за 2024–2025 годы. Но что стоит за этими цифрами и как они влияют на реальные возможности россиян купить жилье?

Эксперты оценили не только количество выданных кредитов, но и их соотношение с численностью населения. Это позволило увидеть реальную картину: где люди активнее вкладываются в недвижимость, несмотря на высокие ставки. В расчет брались все виды жилья — от квартир до частных домов, но исключалась коммерческая недвижимость.

«Ленинградская область вырвалась вперед благодаря сочетанию трех факторов: миграции из Санкт-Петербурга, относительно низким ценам на новостройки и развитой ипотечной поддержке от застройщиков».

1. Ленинградская область — 12,6 сделок на 1000 жителей. Средняя ставка — 8,2%, льготные программы покрывают 25% новостроек.
2. Архангельская область — 12 сделок. Здесь работает «арктическая ипотека» со ставкой от 5,5% для молодых семей.
3. Республика Тыва — 11,3 сделки. Рекордная доля ипотеки (63%) объясняется острой нехваткой жилья — всего 15,3 м² на человека.
4. Удмуртия — 11,1 сделки. В Ижевске застройщики предлагают уникальные рассрочки под 0% на первые 2 года.
5. Новосибирская область — 10,8 сделок. Спрос подогревает поток переезжающих из других регионов Сибири.

Для сравнения: в Москве показатель — 6,9 сделок, а среднероссийский уровень — 7,4. Разница в 1,8 раза с лидером рейтинга показывает, насколько региональные рынки зависят от локальных программ поддержки.

В Тыве двухкомнатная квартира стоит 2,1 млн рублей против 4,3 млн в среднем по стране. При зарплате в 45 тыс. рублей местные жители могут позволить себе платежи 15–18 тыс. рублей в месяц. В Архангельской области 50% покупателей выбирают ипотеку благодаря субсидиям для работников рыбоперерабатывающих заводов.

Новосибирск демонстрирует другой тренд — здесь 68% ипотечных сделок приходится на переезжающих из Красноярска, Омска и Кемерово. Мигранты продают жилье в своих городах и покупают более качественные новостройки в столице Сибири, где квадратный метр дешевле на 17%, чем в Москве.

Свердловская, Калининградская области и Калмыкия лидируют по сделкам без кредитов — 17 на 1000 жителей. В этих регионах работает схема «продал квартиру в Москве — купил две здесь». Например, в Калмыкии вторичное жилье дешевле среднероссийского показателя на 31%. Однокомнатная квартира в Элисте обойдется в 1,7 млн рублей, что сопоставимо с ценой гаража в Подмосковье.

Москва побила антирекорд: 90% сделок на вторичном рынке в январе 2025 года совершены за наличные. Причина — ставки по классической ипотеке достигли 14,5%, а банки ужесточили требования к заемщикам. Горожане предпочитают продавать наследственные квартиры и доплачивать за жилье поменьше, но в том же районе.

Регионы-лидеры по ипотеке — это маркеры перспективных рынков. Где высок спрос на кредиты, там стабильно растут цены. Эксперты рекомендуют присмотреться к новостройкам Ленобласти: при текущих темпах строительства через 3 года метраж там подорожает на 25–30%. В Тыве выгоднее покупать вторичное жилье — местные власти планируют программу реновации хрущевок с выкупом у собственников по рыночной стоимости.

Для тех, кто копит на квартиру без кредита, оптимальны Калининград и Великий Новгород. Там за 3–4 года можно накопить на скромную однушку, откладывая по 30–40 тыс. рублей в месяц. В этих городах развит арендный бизнес — купленную квартиру легко сдавать за 15–20 тыс. рублей.