Почему россияне с миллиардами на вкладах не спешат покупать жилье

Российские банки фиксируют рекордный приток средств населения. За последние полтора года объем вкладов вырос на 13 трлн рублей, достигнув 58 трлн рублей. Казалось бы, это должно привести к взрывному росту спроса на жилье. Однако аналитики ДОМ.РФ уверены – массового перетока денег с депозитов на рынок недвижимости не произойдет. Разбираемся, почему.

Данные Агентства по страхованию вкладов рисуют любопытную картину. Почти треть всех депозитов (31,6%) принадлежит вкладчикам с суммами свыше 10 млн рублей. Средний чек в этой категории – около 43 млн рублей. Но у этих людей, как правило, уже есть хорошее жилье и нет потребности в дополнительных квадратных метрах.

«Деньги крупных вкладчиков скорее всего будут реинвестированы во вклады или альтернативные инструменты, но не в недвижимость», – отмечают эксперты ДОМ.РФ.

С другой стороны, 84,6% вкладчиков имеют на счетах менее 1 млн рублей. Средний чек здесь – всего 180 тысяч рублей. Этой суммы недостаточно даже для первоначального взноса по ипотеке. Такие накопления чаще тратятся на текущие нужды или остаются в банках.

Потенциальными покупателями жилья аналитики называют две группы:

1. Владельцы 2 млн счетов со средним чеком 4,3 млн рублей. В прошлом году они обеспечили прирост депозитов на 3,3 трлн рублей.
2. Владельцы 10 млн счетов с накоплениями 1,1-1,8 млн рублей. Их вклад в прирост – 4 трлн рублей.

Но даже эти деньги не обязательно пойдут на покупку квартир. Часть средств может быть вложена в ценные бумаги, валюту или потрачена на потребительские нужды.

Эксперты рынка дают осторожные прогнозы. В лучшем случае на жилье может быть направлено от 5 до 13 трлн рублей. Для сравнения: в 2024 году россияне вложили в недвижимость 14,4 трлн рублей, а в 2023 – почти 18 трлн рублей.

Процесс перераспределения средств займет около двух лет. Он будет происходить постепенно, по мере снижения ключевой ставки Банка России и уменьшения доходности по депозитам.

Рядовым гражданам, планирующим улучшить жилищные условия, стоит учитывать несколько факторов:

1. Резкого роста цен из-за наплыва покупателей с вкладов не ожидается – массового перетока средств не будет.
2. Ипотека останется основным инструментом покупки жилья для большинства россиян.
3. Снижение ключевой ставки сделает кредиты доступнее, но параллельно уменьшит доходность вкладов.

Эксперты советуют не ждать резких изменений на рынке, а действовать по ситуации, тщательно просчитывая свои финансовые возможности.