Эти российские курорты бьют рекорды по росту цен на жилье — стоит ли покупать?

Аналитики сервиса ДОМКЛИК от Сбербанка обнародовали шокирующие данные: цены на жилье в популярных курортных городах России за год взлетели на 30%. Калининградская область стала абсолютным лидером этого бума, но и другие регионы не отстают. Что стоит за этим скачком и как обычному человеку не прогадать с инвестицией в курортную недвижимость?

Балтийск возглавил топ с ошеломляющим ростом цен на новостройки — +32,3% за год. Медианная стоимость квадратного метра здесь достигла 110 тысяч рублей. В Зеленоградске показатель чуть скромнее — +27%, но цена уже 233,5 тысячи за "квадрат". Минеральные Воды замкнули тройку лидеров с ростом на 17,6%.

"В Светлогорске ситуация парадоксальная: новостройки рухнули в цене на 36,7%, а вторичное жилье подорожало на 23,4%. Это уникальный случай на рынке", — отмечают аналитики ДОМКЛИК.

Эксперты выделяют три ключевых фактора:

1. Уникальное географическое положение — анклав с выходом к Балтийскому морю
2. Масштабные инфраструктурные проекты последних лет
3. Ограниченное предложение на фоне растущего спроса

Зеленоградск и Пионерский стали магнитом для состоятельных покупателей из Москвы и Санкт-Петербурга. Средний чек сделки здесь превышает 12 миллионов рублей — в три раза выше, чем в том же Балтийске.

Риэлторы советуют обратить внимание на три стратегии:

1. Долгосрочные инвестиции — в городах вроде Балтийска, где цены еще относительно низки, но инфраструктура развивается
2. Покупка для сдачи — в Зеленоградске и Минеральных Водах, где высокий сезонный спрос
3. Перепродажа через 2-3 года — в перспективных локациях типа Пионерского

Особый случай — Светлогорск. Здесь эксперты рекомендуют присмотреться к вторичному жилью 2010-х годов постройки: качество на уровне новостроек, но цены пока не достигли пика.

Сочи демонстрирует минимальный рост (+4,3%) — рынок перенасыщен предложением. Краснодар и вовсе показал снижение на 2,8%. В Железноводске падение составило 4,3% — курорт теряет популярность у покупателей.

Главный риск 2025 года — возможная коррекция цен после стремительного роста. Аналитики прогнозируют замедление темпов к концу года, особенно в сегменте элитного жилья.

Ялта демонстрирует взрывной рост спроса — +94% по бронированиям. Кисловодск (+42%) и Минеральные Воды (+15%) также входят в число перспективных направлений. Эти города могут повторить калининградский сценарий в ближайшие 2-3 года.

Пока одни курорты бьют ценовые рекорды, другие предлагают относительно доступные варианты. Главное — не поддаваться ажиотажу и тщательно анализировать каждый объект. Как показывает пример Светлогорска, даже в одном городе разные сегменты рынка могут вести себя диаметрально противоположно.