Еще один долгострой в Москве сдали – что это значит для покупателей жилья

Жилой комплекс "Терлецкий парк" на востоке столицы после 21 года строительства наконец получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Для 851 дольщика это долгожданная новость, но что этот случай означает для обычных покупателей недвижимости?

Строительство ЖК "Терлецкий парк" началось в 2004 году. Два корпуса высотой от 12 до 21 этажа с более чем 1,3 тыс. квартир должны были быть сданы еще десять лет назад. Однако первоначальный застройщик не смог завершить проект, и объект превратился в проблемный долгострой. В 2017 году началась процедура банкротства застройщика, а в 2019 году городские власти взяли завершение строительства на себя.

"Согласно дорожной карте проблемных объектов города Москвы, свои квартиры в этом жилом комплексе ожидает 851 дольщик. Теперь застройщик может начинать готовиться к процедуре выдаче ключей", — заявил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

По данным Генпрокуратуры на апрель 2025 года, проблема обманутых дольщиков решена в большинстве регионов страны. Остаточные случаи остались лишь в 22 субъектах РФ, причем они носят единичный характер. Москва продолжает ликвидировать последствия кризиса доверия на рынке новостроек.

Ввод в эксплуатацию долгостроя обычно приводит к оживлению локального рынка недвижимости. По данным аналитиков, в радиусе 1 км от "Терлецкого парка" цены на вторичное жилье могут вырасти на 5-7% в течение полугода. Новые жильцы увеличат спрос на инфраструктуру, что сделает район более привлекательным для инвестиций.

Эксперты выделяют три ключевых момента при рассмотрении таких объектов:

1. Проверить историю строительства и причины задержек
2. Убедиться в качестве выполненных работ (особенно коммуникаций)
3. Сравнить цену с рыночной – обычно такие объекты продаются с дисконтом 10-15%

ЖК "Терлецкий парк" после завершения городом представляет меньшие риски, чем частные долгострои. Однако покупателям стоит внимательно изучить документы и провести независимую экспертизу квартиры перед покупкой.

В 2025 году механизмы защиты дольщиков стали более эффективными. При обнаружении проблем с застройщиком следует:

1. Немедленно обратиться в органы строительного надзора
2. Подключиться к инициативной группе дольщиков
3. Подать заявление в фонд защиты прав дольщиков
4. Рассмотреть возможность участия в программе завершения строительства за счет бюджета

Случай с "Терлецким парком" показывает, что даже самые затяжные строительные проекты в Москве постепенно находят свое завершение. Для рынка недвижимости это сигнал о повышении стабильности, хотя осторожность при выборе новостройки по-прежнему остается главным правилом.