Цены на вторичное жилье в России растут почти везде кроме двух городов
Апрель 2025 года подтвердил тренд: рынок вторичного жилья в России продолжает нагреваться. По данным аналитиков SRG, из 50 крупнейших городов страны снижение цен зафиксировано только в Новокузнецке и Астрахани. Во всех остальных — рост, причем в некоторых случаях весьма существенный.
В Новокузнецке средняя цена квадратного метра упала на 0,48%, до 93,3 тыс. рублей. Эксперты связывают это с перегревом рынка в марте и естественной коррекцией. Астрахань демонстрирует снижение второй месяц подряд — минус 0,3% в апреле после минус 0,22% в марте. Здесь причина в структурно слабом спросе и отсутствии инвестиционного интереса.
«Астрахань — типичный пример региона с низкой покупательной способностью населения. Даже при относительно невысоких ценах спрос ограничен, что не дает рынку расти», — поясняет аналитик SRG.Курск, Севастополь и Барнаул лидируют по росту цен
Курск уже четвертый месяц подряд возглавляет рейтинг городов с самым быстрорастущим рынком вторичного жилья. В апреле цены здесь выросли на 3,2%, достигнув 102,2 тыс. рублей за квадратный метр. Севастополь на втором месте — плюс 2,9%, до 178,9 тыс. рублей. Барнаул и Калининград делят третью строчку с ростом на 2,8%.
Топ-10 городов с самым высоким ростом цен в апреле:- Курск — +3,2%
- Севастополь — +2,9%
- Барнаул — +2,8%
- Калининград — +2,8%
- Тверь — +2,7%
- Улан-Удэ — +2,5%
- Пермь — +2,4%
- Казань — +2,3%
- Екатеринбург — +2,2%
- Иркутск — +2,1%
Основных причин три. Во-первых, ограниченное предложение ликвидных объектов — хорошие квартиры разбирают быстро, что создает дефицит. Во-вторых, сохраняющийся спрос, особенно в городах с относительно доступными ценами. В-третьих, инфляционные ожидания — люди предпочитают вкладываться в недвижимость как в более надежный актив.
Эксперты прогнозируют продолжение роста цен, особенно в городах с активной внутренней миграцией и развивающейся экономикой. Екатеринбург, Казань, Пермь, Улан-Удэ демонстрируют устойчивый рост, который вряд ли остановится в ближайшее время. В условиях возможного повышения ипотечных ставок спрос может еще больше активизироваться, подталкивая цены вверх.
«Покупателям стоит ориентироваться на города, где рост пока умеренный — там еще есть шанс найти варианты по адекватным ценам. В лидерах роста уже сейчас цены начинают отрываться от реальной платежеспособности местного населения», — советуют аналитики.Стоит ли ждать снижения цен
В текущих условиях массового снижения цен ждать не приходится. Локальные коррекции возможны, но общий тренд — рост. Особенно это касается городов-миллионников и региональных центров с развитой экономикой. Новокузнецк и Астрахань скорее исключение, подтверждающее правило.
Для тех, кто планирует покупку, лучшая стратегия — не ждать мифического снижения, а тщательно анализировать локальные рынки, искать выгодные предложения и быть готовым к быстрому принятию решений. Хорошие варианты в условиях дефицита долго не залеживаются.
