Как отсутствие счетчиков тепла в новостройке может опустошить ваш кошелек

Покупка квартиры в новостройке без индивидуальных приборов учета тепла — это не просто неудобство, а серьезная финансовая ловушка. Владельцы таких квартир сталкиваются с завышенными платежами, судебными исками от управляющих компаний и невозможностью контролировать расходы на отопление.

С 2020 года застройщики обязаны устанавливать индивидуальные теплосчетчики в новых домах. Однако на практике это требование часто игнорируется. По данным Росстата, около 23% новостроек, сданных в 2024 году, не были оборудованы приборами учета тепла. Основные причины — желание застройщиков сэкономить и сложности с согласованием проектов.

В одном из жилых комплексов Москвы жильцы три года судились с застройщиком, который не установил счетчики. В итоге суд обязал компанию компенсировать жильцам переплату за отопление — более 12 млн рублей в общей сложности.

Без индивидуального прибора учета плата за отопление начисляется по нормативам, которые часто превышают реальное потребление. В среднем переплата составляет 30-50%. Для квартиры площадью 60 кв.м в Московской области это означает дополнительные 5-7 тысяч рублей в месяц в отопительный сезон.

Многие застройщики устанавливают только общедомовые приборы учета, аргументируя это технической невозможностью монтажа индивидуальных. В таком случае плата распределяется между всеми жильцами пропорционально площади квартир. Это несправедливо по отношению к тем, кто экономит тепло.

1. В новостройке Петербурга жильцы обнаружили, что платят за отопление подъездов и технических помещений, хотя в договоре это не было указано.
2. В Краснодаре управляющая компания включила в платежи за отопление потери тепла из-за изношенных сетей — до 40% от общей суммы.

Первое — проверить договор долевого участия. Если в нем есть пункт об установке индивидуальных приборов учета, можно требовать исполнения через суд. Второе — организовать собрание собственников для решения вопроса коллективно. Установка счетчиков силами жильцов обойдется в 15-25 тысяч рублей за квартиру.

Квартиры без индивидуального учета тепла теряют в цене на 5-7%. Покупатели все чаще отказываются от таких вариантов, понимая будущие переплаты. Особенно это заметно в регионах с длинным отопительным сезоном — на Урале, в Сибири.

Перед подписанием договора нужно:

1. Запросить у застройщика акты ввода приборов учета
2. Проверить проектную документацию на соответствие требованиям
3. Опросить жильцов, которые уже заселились

С 2025 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, ужесточающие ответственность застройщиков за отсутствие счетчиков. Теперь они обязаны компенсировать жильцам переплату за отопление с момента сдачи дома.