Мечтаете о квартире в Сочи или Калининграде Вот сколько нужно зарабатывать

Туристические города России манят не только отдыхом, но и возможностью жить у моря или в историческом центре. Однако цены на недвижимость в таких локациях часто кусаются. Эксперты проанализировали, какой доход действительно нужен для покупки квартиры в топовых туристических направлениях страны.

Сочи остается самым дорогим курортным городом России. Средняя цена квадратного метра в новостройках стартует от 180 000 рублей. В центре города или близко к морю стоимость легко переваливает за 250 000 рублей за «квадрат». Однокомнатная квартира площадью 35 м² обойдется минимум в 6,3 млн рублей.

Калининград предлагает более доступные варианты. Средняя цена квадратного метра здесь 120 000 рублей. Компактную «однушку» можно найти за 4,2 млн рублей. В историческом центре цены выше на 20-30%.

«В Геленджике за последние три года цены выросли на 40%. Сейчас средний чек за однокомнатную квартиру – 5,5 млн рублей»

Банки одобряют ипотеку, если платеж не превышает 40-45% от ежемесячного дохода. Для покупки квартиры в Сочи за 6,3 млн рублей при первоначальном взносе 20% (1,26 млн рублей) и ставке 8% на 20 лет ежемесячный платеж составит около 45 000 рублей. Значит, доход семьи должен быть не менее 100 000 рублей в месяц.

1. Сочи: от 100 000 рублей/месяц
2. Калининград: от 70 000 рублей/месяц
3. Геленджик: от 85 000 рублей/месяц
4. Ялта: от 90 000 рублей/месяц

Семья из Москвы купила студию в Сочи за 5,8 млн рублей. Доход супругов составляет 130 000 рублей на двоих. Они сдают квартиру в аренду на 9 месяцев в году за 35 000 рублей в месяц, что покрывает 70% ипотечного платежа.

Одинокий IT-специалист приобрел однокомнатную квартиру в Калининграде за 4,5 млн рублей. Его зарплата 110 000 рублей позволяет комфортно выплачивать ипотеку без дополнительного дохода.

Вторичное жилье в туристических городах часто дешевле новостроек на 15-20%. Квартиры в 5-10 минутах ходьбы от моря или центра могут стоить значительно дешевле «раскрученных» новостроек.

Студии площадью 25-30 м² – самый доступный вариант для первого жилья. В том же Сочи такую можно найти за 4,5-5 млн рублей против 6-7 млн за полноценную «однушку».

Покупать недвижимость в туристических городах лучше осенью или зимой, когда спрос падает на 15-20%. Застройщики и частные продавцы чаще идут на уступки.

Если доход не дотягивает до нужного уровня, стоит рассмотреть варианты с арендой. Сдавая квартиру в сезон, можно покрывать до 80% ипотечного платежа.