Рейтинг экологичности новостроек изменит рынок недвижимости в России

С 2025 года все новостройки в России будут получать официальный рейтинг экологичности. Это не просто маркетинговая уловка, а жесткие критерии, которые повлияют на стоимость квартир, спрос и даже ипотечные ставки. Покупатели получат прозрачную систему оценки, а застройщики — новые правила игры.

Рейтинг формируется по 15 параметрам, включая качество строительных материалов, энергоэффективность, уровень шума, озеленение территории и доступность инфраструктуры. Максимальный балл — 100. Дома с оценкой выше 80 получат «зеленый» сертификат, а ниже 40 окажутся в «красной зоне» с риском падения ликвидности. По данным Минстроя, только 12% строящихся объектов соответствуют высоким стандартам.

«Рейтинг станет таким же важным критерием выбора, как этажность или транспортная доступность», — отмечают аналитики «Дом.РФ».

Квартиры в «зеленых» домах будут дороже на 7–15%, но ипотека на них может стать дешевле. Сбербанк и ВТБ уже анонсировали специальные программы с пониженной ставкой для сертифицированных новостроек. Вторичное жилье без экологических показателей рискует потерять до 20% стоимости к 2030 году.

Пример: ЖК «Эко Видное» в Подмосковье с рейтингом 85 баллов продает квадратный метр за 210 000 рублей, тогда как соседний «Гранит» без сертификата — за 175 000 рублей. Разница в 35 000 рублей за «квадрат» компенсируется низкой ставкой (0,5% скидки) и экономией на коммуналке (до 30% за счет энергосберегающих технологий).

Застройщики, не успевшие адаптировать проекты, столкнутся с оттоком клиентов. В Тюмени покупатели расторгли 43 предварительных договора после публикации рейтинга, где их будущий дом получил 38 баллов из-за использования дешевых утеплителей. В Екатеринбурге ЖК «Северный парк» заморозил продажи до пересмотра материалов.

1. Запросить у застройщика сертификат соответствия — его обязаны предоставить по закону.
2. Проверить данные на портале «Наш.Дом.РФ» в разделе «Экологичность».
3. Обратиться в Росреестр для уточнения сведений о материалах.

Эксперты советуют избегать новостроек с рейтингом ниже 50: их сложнее продать, а затраты на ремонт (например, замену токсичных отделочных материалов) могут достичь 500 000 рублей для трехкомнатной квартиры.