Мой 30-летний сад ушел за бесценок и вот почему это может коснуться каждого

Рынок загородной недвижимости в России переживает тектонические изменения. Цены на дачные участки в Подмосковье упали на 17% за последние три года, а спрос на старые садоводческие товарищества сократился вдвое. История продажи сада, за которым ухаживали три десятилетия, стала типичной для тысяч россиян.

Средний возраст владельцев садовых участков в России — 61 год. Молодые семьи предпочитают коттеджные поселки с инфраструктурой, где квадратный метр стоит от 35 000 рублей. Старые СНТ с ветхими домиками и колонками продаются за 500 000-800 000 рублей за 6 соток, хотя еще в 2020 году аналогичные участки уходили за 1,2-1,5 млн рублей.

Владельцы участков 1980-1990-х годов постройки сталкиваются с парадоксом: земля есть, а продать ее по достойной цене невозможно

1. Переоценка эмоциональной ценности. Участок с яблоневым садом, посаженным 30 лет назад, для владельца бесценен, а покупатель видит только старые деревья, которые нужно выкорчевывать.
2. Игнорирование юридических рисков. 43% садовых товариществ в России имеют проблемы с межеванием или документами на коммуникации.
3. Попытки продать самостоятельно. Без профессиональной фотосъемки и размещения на крупных площадках объявление теряется среди тысяч других.

Риэлторы отмечают: даже запущенный участок можно продать на 20-30% дороже, если подготовить его правильно. Демонтаж старых построек увеличивает стоимость земли на 15%. Оформление кадастрового паспорта сокращает сроки сделки с 3 месяцев до 2 недель. Простая планировка зон (место под дом, парковку, газон) делает участок привлекательным для молодых покупателей.

В Ленинградской области участок 8 соток с домом 1968 года постройки продан за 1,1 млн рублей — на 400 000 рублей ниже запрашиваемой цены. В Новосибирске 6 соток в СНТ "Ягодка" ушли за 320 000 рублей после года на рынке. В Краснодарском крае дача у леса площадью 10 соток нашла покупателя за 2,4 млн рублей благодаря новому забору и профессиональным фотографиям.

Закажите выписку из ЕГРН — это стоит 350 рублей и занимает 3 дня. Сфотографируйте участок с высоты — дроны есть у большинства риэлторов. Узнайте реальные цены по вашей локации — на ЦИАН и Авито можно посмотреть историю продаж за последние 6 месяцев. И главное — настройтесь на рыночную цену, а не на ту, которую хотелось бы получить.