Сколько реально накопить на первый взнос по ипотеке в 2025 году

Рыночная ипотека в 2025 году требует от россиян серьезных накоплений. Чтобы банки одобрили кредит на однокомнатную квартиру в новостройке, в большинстве миллионников придется заплатить первоначальный взнос от 60% до 75% от стоимости жилья. Это значит, что даже при средних зарплатах копить придется годами, а иногда и десятилетиями.

Красноярск оказался самым доступным городом для ипотечных заемщиков. Первоначальный взнос здесь составляет 52,8% от стоимости квартиры — 2,45 млн рублей при цене жилья 4,64 млн рублей. Средняя зарплата в регионе — 83,8 тыс. рублей, поэтому накопить нужную сумму можно за 2 года и 5 месяцев, если откладывать весь доход.

Челябинск занимает второе место по доступности. Здесь первый взнос — 2,6 млн рублей (61,3% от стоимости квартиры). Средняя цена однокомнатной новостройки — 4,24 млн рублей, а зарплата — 62,7 тыс. рублей. Накопления займут 3,5 года.

В Воронеже первый взнос — 2,55 млн рублей (62,3%). Квартиры здесь дешевле, чем в большинстве миллионников — 4,09 млн рублей за 35 кв. м. Но и зарплаты ниже — 58,2 тыс. рублей. Накопить получится за 3 года и 8 месяцев.

Казань — лидер по размеру первоначального взноса в процентах. Здесь банки требуют 75,4% от стоимости квартиры — 5,65 млн рублей. Средняя цена жилья — 7,49 млн рублей, а зарплата — 67,9 тыс. рублей. Чтобы собрать нужную сумму, придется откладывать почти 7 лет.

Санкт-Петербург на втором месте. Первый взнос — 7,25 млн рублей (75%). Квартира в новостройке стоит 9,67 млн рублей, а средняя зарплата — 92,3 тыс. рублей. Накопления займут 6 лет и 7 месяцев.

Нижний Новгород замыкает тройку с показателем 73,5%. Здесь первый взнос — 4,5 млн рублей, а квартира стоит 6,12 млн рублей. При зарплате 61 тыс. рублей копить придется 6 лет и 2 месяца.

Столица — четвертая по размеру первоначального взноса (71,3%). Несмотря на рекордные цены на жилье, высокие зарплаты (135,9 тыс. рублей) позволяют накопить быстрее, чем в других городах. Средний срок — 5 лет и 5 месяцев.

Для анализа использовались данные Росстата о стоимости квадратного метра в новостройках и средних зарплатах по регионам. Размер первого взноса определялся через ипотечный калькулятор Дом.РФ с учетом ставки 27% и срока кредита 15 лет.

"Банки ужесточили требования к заемщикам, и теперь без крупного первоначального взноса ипотека становится почти недоступной для большинства россиян."

1. Рассмотреть вторичное жилье — иногда оно дешевле новостроек.
2. Искать программы с господдержкой — например, семейную ипотеку.
3. Попробовать накопить с инвестициями, но это рискованно.
4. Рассмотреть переезд в город с более доступным жильем.

Ситуация с ипотекой в 2025 году показывает: даже в относительно доступных городах накопить на первый взнос при средних зарплатах крайне сложно. Без серьезных финансовых стратегий или помощи государства покупка жилья остается мечтой для многих.