Новый закон заставляет россиян регистрировать дома сразу после постройки

С 1 марта 2025 года в России вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые кардинально меняют правила игры для владельцев частных домов. Теперь построил — значит, обязан зарегистрировать. Иначе штрафы и запрет на эксплуатацию. Разбираемся, что скрывается за этой нормой и как она повлияет на обычных граждан.

Росреестр бьет тревогу: только по официальным данным, в каждом регионе России числится от 1 до 5 тысяч незарегистрированных индивидуальных домов. Это создает проблемы с налогообложением, усложняет контроль за соблюдением градостроительных норм и мешает развитию инфраструктуры. Новый закон призван закрыть эту лазейку.

Без кадастрового учета не получится зарегистрировать право собственности на дом. А без оформленного права нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать недвижимость.

Главный нюанс — определение момента завершения строительства. Для индивидуального жилья разрешение на строительство не требуется, а значит, и документально подтвержденных сроков окончания работ нет. Законодатели нашли выход:

1. Если есть уведомление о соответствии дома градостроительным нормам — дата завершения указана в нем.
2. Если такого документа нет — моментом завершения считается дата постановки на кадастровый учет.

Это означает, что до регистрации дом юридически считается незавершенным объектом, даже если в нем уже живут люди.

Главное нововведение — двойной запрет:

1. Нельзя эксплуатировать дом, не поставленный на кадастровый учет.
2. Нельзя пользоваться объектом, на который не зарегистрировано право собственности.

Эти правила распространяются как на капитальные жилые дома, так и на садовые постройки. При этом конкретных сроков для регистрации закон не устанавливает — важно лишь, чтобы она была проведена до начала эксплуатации.

Росреестр уже заявил о планах усилить контроль за исполнением закона. Нарушителям грозят штрафы по статье 19.21 КоАП:

1. Для физических лиц — 1,5–2 тыс. рублей.
2. Для должностных лиц — 3–4 тыс. рублей.
3. Для юридических лиц — 30–40 тыс. рублей.

Пока это единственная мера воздействия, но эксперты не исключают ужесточения санкций в будущем.

Процедура состоит из двух этапов:

1. Постановка на кадастровый учет через МФЦ или Росреестр.
2. Оформление права собственности.

Для садовых домов продолжает действовать дачная амнистия, упрощающая процесс до 1 марта 2031 года. Но даже в этом случае лучше не затягивать с оформлением документов.

Эксперты советуют поторопиться с оформлением. Чем дольше откладывать, тем выше риск столкнуться с проверками и штрафами. Особенно это актуально для тех, кто планирует продажу или переоформление недвижимости в ближайшее время.

Новый закон — не просто бюрократическая формальность. Это инструмент, который должен привести к порядку рынок частной недвижимости. Владельцам домов стоит отнестись к изменениям серьезно: вовремя оформленные документы избавят от проблем в будущем и защитят права на имущество.